Какой дом дешевле построить одноэтажный или двухэтажный

Какой дом выгоднее строить: одноэтажный или двухэтажный

Какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный, при одинаковой площади? Основная задача данной статьи заключается в подсчете затрат на строительство, не рассматривая субъективные взгляды, такие как внешний вид, небольшой участок земли, вид со второго этажа, разграничение пространства и т.д. Всё это конечно хорошо, но очень субъективно, потому будет рассматривать только цифры.

Сразу отметим, что для двухэтажного дома необходима лестница с холлом, которая съедает полезное пространство в доме (до 10 метров), причем как на первом, так и на втором этаже, да и сама лестница стоит немалых денег.

Этапы, влияющие на цену строительства дома:

  1. Земляные работы для фундамента.
  2. Фундамент.
  3. Стены.
  4. Перекрытия.
  5. Крыша.
  6. Утепление кровли/чердака.
  7. Внутренняя и внешняя отделка.
  8. Инженерные коммуникации.

Для большей простоты расчетов, возьмем два дома из газобетона по 100 квадратов каждый, то есть, полезная площадь их составит 100 м2. У одноэтажного дома будет 100 квадратов на этаже, а у двухэтажного по 50 квадратов на этаж.

Затраты на фундамент

Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.

Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.

Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.

Толщина фундамента – 0.4м.

Общая высота ленты фундамента – 1 метр.

Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.

Для второго: 35x1x0.4=14 кубометров бетона.

Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.

Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.

Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0.3м.

Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.

Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.

Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.

С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.

Затраты на возведение стен

Стены наших домов из газобетонных блоков толщиной 375мм, а высота потолков – 3 метра. Сперва посчитаем общую площадь стен без вычета окон и дверей, а потом переведем это в кубометры газобетона.

Площадь стен 1-но эт. дома – 50×3=150м2.

Площадь стен 2-х эт. дома – 35x2x3=210м2.

А вот и первое большое преимущество одноэтажника – экономия на стеновом материале – порядка 40%.

Более того, строительство стен одноэтажного дома быстрее и проще, так как не нужно сооружать большие строительные леса, не нужно поднимать материал на второй этаж и нет прочих неудобств, связанных со строительством на высоте.

Перекрытия

Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.

Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.

Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.

Затраты на утепление кровли/чердака

Для домов с холодным чердаком нет никаких проблем с утеплением, ведь нужно просто между балками перекрытий уложить мембраны и теплоизоляцию. Делается всё это довольно удобно и быстро в плане работ. Толщину утеплителя можно сделать хоть полметра. Сложнее будет сделать утепление мансардного этажа, так как утепление требуется проводить не по плоскости перекрытия, а по скатам крыши.

Расходы на утепление двухэтажного дома с холодным чердаком будут меньше в два раза.

Затраты на кровлю

Здесь, как и с фундаментом, у одноэтажного дома площадь стропильной системы и кровельного материала в два раза больше, затраты также отличаются в два раза.

Затраты на отопление

Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.

Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.

Теплый контур 1эт. – 320 м2.

Теплый контур 2эт. – 270 м2.

С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.

Расходы на отделку и инженерные коммуникации

Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.

Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.

Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.

В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.

Один или два этажа: какой дом лучше строить

  • Участок важен
  • Где выше стоимость строительства
  • Где дороже инженерия
  • В каком доме жить комфортнее
  • Возможен ли компромисс

Вместе с экспертами разбираемся, какой проект загородного дома в каких случаях лучше рассматривать.

Эксперты в этой статье:

  • Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL
  • Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development

Участок

Для постройки одноэтажного дома к земельному участку предъявляется больше требований. Одноэтажник должен быть просторнее, ну или как минимум «квадратнее». Пятно застройки под одноэтажный дом примерно в два раза больше, а нормы расстояний от забора на шести сотках выполнить даже при двухэтажнике непросто.

«Посадить» на участок одноэтажный дом сложнее, особенно при соблюдении всех регламентов. А их немало: по расстоянию самого дома от заборов, соседних домов, хозяйственных построек, мест расположения септика, водяной скважины или колодца.

И раз пятно застройки у одноэтажника больше, то на скромном по размерам участке есть риск остаться без газона, бани, сада и прочих важных и приятных для дачника мест. Поэтому нет смысла пытаться втиснуть плоский дом площадью 100–120 кв. м на участок менее чем 6 соток. Лучше, если земли будет еще больше, хотя бы 10–12 соток.

Второе требование — участок должен быть ровным, без значительных перепадов высот. Иначе для устройства, например, плитного фундамента придется срыть часть земли, а это дополнительные расходы. Свайный фундамент подойдет для неровной земли больше, если хозяин дома готов смириться с тем, что на разных сторонах дома будет цоколь неравной высоты.

Нормы расстояний между постройками на участках под садоводство подробно описаны в Своде правил СП 53.13330.2019

Стоимость строительства

Больше всего споров возникает в оценке разницы стоимости строительства одно- и двухэтажного дома. Эту задачу следует решать сначала геометрически. При равной площади пола в домах в одноэтажнике площадь фундамента и кровли будет больше примерно в два раза. А площадь ограждающих конструкций (стен), наоборот, примерно на четверть меньше. Поэтому если в доме проектируются дорогие фундамент (утепленная шведская плита, например) и кровля (натуральная черепица), то сэкономить на стройке не получится даже при очень бюджетных стенах. И наоборот: если предполагается использовать дорогой «пирог» стены (кирпич с утеплением и премиальной отделкой фасада), но решения по кровле и фундаменту применяются недорогие, то тогда экономия будет заметной.

Общее правило — чем дороже фундамент и кровля, тем ниже себестоимость площади дома по мере роста его этажности. Так, например, трехэтажный дом при дорогих фундаменте и кровле обойдется в целом еще дешевле, чем двухэтажный.

Далее сравним конструктивные особенности, и окажется, что в одноэтажном доме нет расходов на обустройство межэтажного перекрытия и лестницы. В двухэтажном доме обязательно нужна лестница, и она требует места также для подходов и коридоров. Это «съедает» полезную площадь дома — в среднем 12–15 кв. м. Если лестница винтовая, то чуть меньше, но она и менее удобна сама по себе. Лестница — это очень значительные расходы: от 50 тыс. до 300 тыс. руб. Верха в этом ценнике фактически нет: все зависит от выбора материалов и сложности проекта.

Плюс к экономике одноэтажки — это обустройство межэтажного перекрытия, которого при утепляемой кровле вообще может не быть или (при холодном чердаке) оно очень дешевое.

Добавим в плюсы экономики одноэтажника меньшее число окон. И раз уж площадь вертикальных конструкций меньше, то и на цену отделки внутри дома это повлияет — можно себе позволить более дорогую отделку стен внутри. Например, облицовку спальни ценными породами дерева, а зоны камина в гостиной — настоящими листами меди.

Важный момент — как будет обустроена кровля. По законам физики, нагретый воздух в доме поднимается наверх, и если кровля плохо утеплена, дом может терять до 70% тепла.

В обоих типах домов при скатной кровле она может быть утепленной по всей площади или холодной, с утеплением только чердачного перекрытия. Первый вариант дороже и менее надежный: наклонные поверхности кровли утеплять более ресурсно- и трудозатратно (увеличиваются расходы на работу и материалы). Проще и дешевле утеплять горизонтальное перекрытие.

О том, как могут выглядеть лестницы в домах, читайте также:

Инженерия

Есть особенности и в инженерных системах одно- и двухэтажников. Трассировка труб отопления и горячей воды по периметру одноэтажного дома не только длиннее, но и энергозатратнее. Ведь от котельной, откуда подается горячая вода, до точки потребления (рукомойник, душ и т. п.) эту воду еще нужно доставить. На это уходит время и теряется тепло: чем длиннее трасса, тем дольше горячая вода идет в нужное место, а в пути она остывает, прогревая трубы. И это целая задача, чтобы сделать пользование комфортнее, и не ждать, как в «Иронии судьбы», чтобы «тепленькая пошла».

Читайте также  Сколько весит лист осб 9 мм 1250х2500

С отоплением то же самое. Чем длиннее трубопроводы, тем больше потерь энергии. Исходя из этого, практичнее размещать санузлы и рукомойники ближе к котельной, а сделать это в двухэтажном строении проще, чем в одноэтажном. С другой стороны, в одноэтажнике можно сделать «мокрые» зоны недалеко от котельной и минимизировать трассировку, а при втором этаже, даже с минимальным числом жильцов в доме, без санузла наверху обойтись не получится: из спальни в туалет по лестнице совсем некомфортно бегать.

С другой стороны, у одноэтажника, особенно сделанного на плитном фундаменте с теплым полом, есть весомое преимущество — правильно рассчитанный и сделанный пол может прогреть дом сам, без дополнительных батарей и конвекторов. А до второго этажа такой тип отопления точно будет мал. Придется вместе с водой и канализацией тянуть наверх и отопление, как бы оно ни было реализовано — тоже через пол или радиаторами.

Еще один камень преткновения — освещенность и вентиляция. Из-за большой глубины помещений в одноэтажнике, возможно, придется предусмотреть больше типов освещения и больше точек искусственного света, а также уравнять воздухообмен, чтобы не возникало застоя отработанного воздуха, обогащенного испарениями и углекислым газом внутри дома.

Об утеплении загородных домов читайте также:

Экономика или комфорт

Часто аргументом в пользу предпочтений того или иного типа дома становится не экономика (очевидно, что любой дом может быть и дороже, и дешевле своих аналогов в зависимости от выбранных решений по качеству материалов и конструктивным особенностям), а субьективное «нравится — не нравится» конкретного заказчика. Однако при сравнении одно- и двухэтажных домов к субъективным факторам прибавляются и серьезные аргументы.

Главный из них — все та же лестница. Аргументов за одноэтажник тут сразу несколько: не надо бегать вверх-вниз по несколько раз в день, лестница — опасный элемент дома, особенно для детей, а некоторым пожилым людям и людям с ограниченными возможностями использовать лестницу крайне тяжело или подчас невозможно вообще. С другой стороны, ходить по лестнице полезно. Ходьба — это обязательный элемент здорового образа жизни, а подъем и спуск по лестнице эффективнее «горизонтальной» ходьбы.

Про безопасность лестницы для детей тоже не все так однозначно. Ведь дети, которые живут в доме с лестницей, не падают с нее, так как с малолетства умеют ею пользоваться. Это физический навык, нужный ребенку для нормального развития. Просто лестницу надо делать безопасной, с удобной высотой и шириной ступеней, боковыми ограждениями и желательно не винтовую.

Актуальные цифры о стоимости строительства частных домов в России читайте также:

Компромисс

При выборе дома в один или два этажа можно найти и компромиссное решение, не сильно влияющее на бюджет строительства. Например, сделать полуэтаж — балкон на втором уровне. Или, как сказали бы в советские времена, антресоль. Такое пространство можно использовать круглогодично как студию, рабочий кабинет, лаундж-зону или сделать исключительно летним, чтобы закрывать на зиму и не отапливать лишнюю площадь.

Такое решение сейчас часто используется в ставших популярными барн-хаусах, которые априори предполагают одноэтажность, но за счет высоты стен и конька кровли позволяют часть дома перекрыть полумансардой.

О подкрышных пространствах частных домов читайте также:

Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development:

— Жизнь в одно- или двухэтажном частном доме не имеет принципиальных отличий, ведь самое главное — вы живете в собственном доме, со своим участком, без соседей через стенку, без общих подъездов, парковок и прочего. Остальное — детали. Именно об этих деталях можно и поразмыслить. Отличия будут при оценке участка для дома, себестоимости строительства, инженерного обеспечения, личного комфорта.

Хотелось бы предостеречь будущих заказчиков стройки от неправильной оценки реально необходимой площади дома. Часто сталкиваюсь с завышенными ожиданиями и мечтами: «Вот, дескать, построим дом для себя, детей, внуков. » Люди строят большие дома, а потом редко кто к ним приезжает. А топить большой дом, убирать и содержать накладно. Поэтому я бы советовал не размахиваться на дом в два-три этажа, а строить чуть меньше, чем планировали. При внезапном дефиците площади лучше построить небольшой гостевой дом рядом.

Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:

— Выбирая между проектом в один или два этажа, я бы рекомендовал этот вопрос рассматривать с двух позиций — личного комфорта и бюджета. В одноэтажном доме легче организовать быт — все необходимое всегда под рукой. Если в доме два этажа, то многократные подъемы/спуски по лестнице гарантированы. Спустились и забыли телефон в спальне? Придется подниматься. В семье маленькие дети? Тогда дополнительно необходимо установить защитные двери, которые закроют малышам проход на лестницу. Это новые заботы, траты и волнения. Для пожилых людей лестница и вовсе становится испытанием на прочность.

Совсем небольшие дома (до 100 кв. м) я бы рекомендовал делать одноэтажными. С учетом внутренней полезной площади они окажутся выгоднее. Средние дома, площадью 100–200 кв. м, экономичнее делать двухэтажными. Но в эргономике они уступят одноуровневому коттеджу.

Плюс к этому проект всегда стоит планировать с учетом локации. Для одноэтажного коттеджа нужен соответствующий участок — просторный и комфортный. Двухэтажный дом легче вписать в ландшафт, оставив при этом место для организации зон отдыха на открытом воздухе.

Строительство какого дома дешевле: одноэтажного или двухэтажного?

  • Сентябрь 1 2020

Строительство одноэтажных домов — один из главных трендов 2020 года. Помимо личных предпочтений, есть некоторые практические преимущества и недостатки как у одноэтажного, так и у двухэтажного дома. Давайте их разберем и сравним.

Площадь дома на участке

Двухэтажный дом будет иметь меньшее пятно застройки на участке. Это особенно выгодно для небольших участков. А если территория позволяет, будет возможность построить баню, гараж, поставить бассейн или развести сад. Давайте сравним 2 проекта:

  • Марини: 330 кв.м / 1 этаж + мансарда (габариты 19,49 м х 18,69 м)
  • Гран: 330 кв.м / 2 этажа (габариты 19,98 м х 20,09 м)

Жилая площадь дома

Жилая площадь одноэтажного дома больше, по сравнению с двухэтажным (если взять дома одинаковой общей площадью). Вы не будете тратить квадратные метры, например, на лестницы. Кроме того, качественная лестница может стоить достаточно дорого.

Стоимость строительства

Говоря о стоимости строительства, в первую очередь, разница будет в расходах на фундамент и кровлю. Расходы на материалы на устройство фундамента, и кровли для одноэтажного дома выше, так как площадь застройки больше. Также увеличивается объем работ.

Расходы на фундамент также возрастают, если участок имеет выраженный рельеф.

Системы коммуникации

У двухэтажного дома расстояния между инженерными системами (сантехника и проводка) меньше: вы экономите деньги; когда при строительстве одного этажа, системы коммуникаций сложнее и дороже. У вас не получится объединить, как в двухэтажном доме стояки и трассы.

Наличие межэтажного пространства

Также на стоимость влияет наличие межэтажного пространства. Если мы в случае двухэтажного дома сэкономили на фундаменте и кровле, то стоимость работ по устройству межэтажных монолитных перекрытий значительно увеличит Ваши расходы на строительство. В целом, стоимость работ на высоте выше а продолжительность дольше, чем на земле: требуется установка дополнительных конструкций (леса), подъем строительных материалов и т.д.

Площадь стен

Следующий критерий — площадь стен двухэтажного дома немного, но больше, следовательно, увеличиваются расходы на внутреннюю и внешнюю отделку.

Уровень безопасности

При оценке уровня безопасности – преимущество у дома с одним этажом. Убрать ту же лестницу, и Вы исключите все риски для маленьких детей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Кроме того, в случае необходимости, эвакуация легче и безопаснее.

Удобство обслуживания

Одноэтажный дом более удобен в обслуживании. Для проведения ремонтных работ в случае одноэтажных домов — доступ к конструкциям проще. Если дом больше одного этажа — в дальнейшем уборка зоны лестницы или замена ламп над лестницей — это отдельная история.

Звукоизоляция

Еще один плюс в пользу одного этажа. Акустический комфорт выше, чем у двухэтажного дома, так как вы не услышите шум, идущий сверху или с лестничных пролетов.

Компактность

Сейчас популярна планировка, где кухня, столовая, гостиная объединены в одну зону.

Такая планировка часто встречается в барнхаусах и домах в скандинавском стиле.Собственно, рациональность использования площади — отличительная черта этих стилей. В доме с двумя этажами часто возникает потребность в дополнительной ванной комнате для гостей на первом этаже, что съедает пространство и увеличивает расходы. В случае строительства одного этажа будет возможность сэкономить пространство и расходы, объединив, например, прачечную и сушилку. В двухэтажном доме эти помещения могут оказаться на разных этажах, что не для всех удобно.

Дизайн и отделка

Для одноэтажных домов больше вариантов дизайна дома, например, разная высота потолков и добавление мансардных окон, как дополнительного света.

Можно сделать потолки в гостиной от 4х до 6ти метров высотой, например, как в проектах Верона и Шамони. Отделка одноэтажного дома по сравнению с двухэтажным домом такой же площади будет дешевле, в то числе за счет отсутствия межэтажной лестницы.

Приватность частной жизни

К недостаткам одноэтажных домов можно отнести то, что жизнь на первом этаже предполагает, что Вы находитесь «на виду». Если у вас невысокий или неглухой забор — приватность частной жизни может быть нарушена. По этой причине в одноэтажных проектах фасад дома, который смотрит на улицу, часто делают с меньшим количеством окон, а спальни располагают в задней части дома со стороны двора.

С другой стороны, если все дома рядом одноэтажные, то приватность — выше, так как соседи не видят друг друга.

Видовые характеристики

В случае одноэтажного дома — вы видите только рельеф участка, когда со второго этажа, в том числе мансардного этажа (если в нем есть окна) и выше — вид из окон выглядит совсем по другому. Это не плюс и не минус, это особенность, которую нужно учитывать на конкретном участке.

Затенение на участке

От одноэтажного дома не такая большая тень, так как он ниже. Если будет стоять 2 одноэтажных дома рядом, это не будет выглядеть нагроможденно, так как они не так массивны.

Большую роль в выборе количества этажей играют личные предпочтения будущих жильцов, их образ жизни, что будет исключать некоторые факторы или, наоборот, увеличивать их роль в принятии решения.

Несмотря на некоторые недостатки одноэтажных домов, спрос на них только растем. Кроме того, в одноэтажных домах часто есть чердаки, площадь которого можно использовать под дополнительные подсобные помещения или обустроить мансарду. Говоря о стоимости “под ключ”, то стоимость одноэтажных домов сопоставима двухэтажным. Да, на первых этапах, включая фундамент, стены и кровлю, такой дом выйдет дороже, но потом бюджет сравняется на внутренней отделке и отделке фасада.

Какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Когда приходит время для выбора проекта загородного дома то, в большинстве случаев, на первый план выходят именно финансовые соображения. Конечно, если бюджет не ограничен, то можно отстроить огромный трехэтажный особняк с террасой и бассейном. Однако, в большинстве случаев, покупатели загородных домов под ключ и частные застройщики ограничены в деньгах, и склоняются к поиску самых бюджетных решений.

Читайте также  Цоколь е27 это какой

На рынке загородного жилья, самыми бюджетными считаются проекты небольших, одноэтажных домов. Являются ли они самыми выгодным решением для будущего домовладельца?

Ответ: И да, и нет.

Несмотря, на большую площадь и затраты на строительство, двухэтажный дом может оказаться более выгодным вариантом, если учитывать все факторы. Что это за факторы, и в чем плюсы и минусы одноэтажных и двухэтажных построек? Этот вопрос мы разберем в этой статье.

Определяемся с площадью дома

При выборе проекта будущего коттеджа, пожалуй, самым важным фактором являются размеры участка. На маленьком участке получится построить только маленький дом – это очевидный факт.

Так, если речь идет об участке площадью 6 соток (то есть 600 кв. м.), то эту цифру, в лучшем случае, можно смело делить на 3. То есть постройка должна быть площадью не больше 200 кв. м. При этом, не стоит забывать, что помимо дома, на участке должно остаться место для других построек: гараж, сарай, теплицы, огород, беседки, возможно баня.

Но даже если вам все это не нужно, то вам просто не разрешат построить большой дом на маленьком участке. Ведь нужно соблюсти все нормы и предписания СНиП касательно удаленности жилого коттеджа от границ дорог, соседских заборов, объектов инфраструктуры. В свою очередь, «пожарники» (МЧС) просто не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию, так как существует регламент размещения жилых зданий относительно друг друга (для того, чтобы при пожаре, огонь не перекидывался с одного здания на другое). Да и соседи не обрадуются, если стены вашего дома будут «подпирать» их участки, а окна «смотреть друг на друга».

В общем, есть масса причин, почему не удастся построить большой одноэтажный коттедж на маленьком участке.

Вероятно, именно по причине небольшого количества собственных соток, в России столь небольшой спрос на одноэтажные дачи и загородные дома. Ведь, у большинства людей не такие уж большие участки. Как правило, это 6-9-12 соток.

Проект двухэтажного дома позволяет соблюсти все регламенты и нормы расстояний по СНиП и, при этом, его площадь становится больше за счет нескольких этажей, при том же пятне застройки. И, в общем-то, очевидно, что такой проект выигрышней, за счет большей площади и количества комнат.

Но тут возникает вопрос: «а за чей счет банкет»? Ведь, очевидно, что строительство двухэтажного дома обойдется намного дороже, да и расходов на эксплуатацию будет больше. И здесь мы ответим также: «и да, и нет».

Сравнение плюсов и минусов одноэтажных и двухэтажных домов

Сегодня вошло в моду строительство небольших одноэтажных коттеджей под ключ. Продвигая свой «товар», застройщики одноэтажных проектов обычно обозначают следующие минусы двухэтажных домов:

  1. их строительство стоит значительно дороже;
  2. сроки возведения намного дольше;
  3. они небезопасны для детей и пожилых (из-за лестниц, которые также стоят денег);
  4. разводка труб и коммуникаций стоит вдвое дороже;
  5. их дороже содержать, сложно ухаживать за крышей.

В свою очередь, застройщики двухэтажных домов приводят в защиту своих проектов следующие доводы:

Преимущества двухэтажных домов над одноэтажными

1. Экономия на фундаменте

Крепкий фундамент, который бы выдерживал вес всех стен и перекрытий, и не разрушался со временем, важен для любого здания. Если рассматривать строительство 1-этажного дома площадью 100 кв. м., то для него и фундамент нужен такой же площади. Но если выбрать проект двухэтажного дома с той же площадью (100 кв. м), то у него площадь каждого этажа будет составлять по 50 кв. м, а соответственно и фундамента.

В 2 раза меньшая площадь фундамента позволит сэкономить в 2 раза на стройматериалах. Правда важно учесть следующий нюанс – каждый метр «уменьшенного» фундамента должен выдерживать двойную нагрузку уже от двух этажей, а не от одного.

Хотя строители отмечают, что «двойная нагрузка» – это только в теории, в реальности же цифра ближе к 1,5 раз, за счет того, что перекрытия и крыша будут вдвое меньшей площади, и, соответственно, во столько же раз меньше будут весить. К тому же, второй этаж можно построить не из камня, а из дерева или панелей, по каркасной технологии – это еще один вариант уменьшения веса и стоимости здания.

Кстати, как мы уже писали в нашем блоге, крышу не обязательно делать традиционной двухскатной. Если речь идет о бюджетном доме, то вполне подойдет и односкатная или плоская кровля. Таким образом, снижается вес стандартной стропильной системы, сюда можно приплюсовать уменьшение веса кровельного покрытия, и его стоимости – как на сам материал, так и на проведение работ по его укладке.

2. Экономия на отоплении

Анализируя другие плюсы двухэтажных домов, стоит отметить, что их легче отапливать зимой. Если проводить аналогию с предыдущим примером, коттедж с 2-мя этажами по 50 кв. м. прогреется быстрее, чем одноэтажный площадью 100 кв. м.

Весь секрет в физике: в 2-х этажном доме достаточно нагреть первый этаж, а теплый воздух сам будет подниматься на второй. Главное – хорошо утеплить чердак и заизолировать все места в конструкции, через которые тепло может уходить на улицу.

Так как отопление – это существенная часть расходов любого домовладельца, то можно догадаться, какую экономию принесет отсутствие необходимости отопления дома относительно большой горизонтальной площади. Ведь тепло, по большому счету, не распространяется по горизонтальной плоскости. Теплый воздух обычно стремится уходить вверх, к потолку, и нагревает его. Если чердачное перекрытие плохо утеплено, то тепло уходит через крышу на улицу.

В случае с двухэтажным домом, особенно с деревянными перекрытиями (с бетонными — эффект меньше), теплый воздух с первого этажа нагревает пол второго этажа, и в результате, хорошо его утепляет. Экономия налицо, особенно если учесть, во сколько раз деревянные перекрытия легче бетонных, и насколько малую нагрузку они оказывают на фундамент.

3. Виды из окна

Об этом мало кто думает, перед началом строительства. Тем не менее, это весьма приятный «бонус» при выборе двухэтажного проекта.

Очень хорошо, если дом стоит на возвышенности, а соседние постройки находятся на расстоянии – тогда можно каждый день любоваться природными пейзажами, встречать рассветы и закаты на свежем воздухе. Кстати, еще один плюс 2-х этажных коттеджей — возможность обустроить балкон, а под ним террасу.

Теперь, разберемся с минусами двухэтажных коттеджей. Насколько они значительны?

Недостатки двухэтажных домов относительно одноэтажных

1. Больше затрат на стройматериалы

Главный минус — потребуется процентов на 60-70 больше стройматериалов, так как «вырастает» высота стен.

С этим ничего не поделаешь, но зато, как мы уже говорили, вы получаете два этажа по 50 кв. м. вместо одного площадью в 100. И больше места на участке.

2. Более долгие сроки строительства

Касательно темпов строительства: здесь многое зависит от опыта застройщика и выбранных материалов.

Например, если строить комбинированный дом (низ — из камня, а верх — из дерева), то разницы по времени вообще никакой нет. Да и нагрузка на фундамент (а следовательно затраты на его возведение) останется небольшой.

3. Больше затрат на коммуникации

Конечно, разводка коммуникаций в двухэтажных постройках обойдется дороже – это необходимость проведения дополнительных водопроводных и канализационых труб на второй этаж, разводки электросетей.

И если речь идет о небольшом садовом домике, то туалет и ванна на втором этаже не так уж и обязательны. С другой стороны, если там будут находится спальни, то санузел поблизости окажется явно «не лишним».

Можно сэкономить на водопроводе следующим образом: если на 2-ом этаже достаточно иметь простой умывальник, то можно подвести к нему две небольшие трубы – подающую и отводящую, — это несложно, и на общей стоимости дома это почти не отразится. Если речь идет о полноценном санузле, то здесь — да, придется увеличивать бюджет.

4. Дополнительные расходы на лестницу

Еще один недостаток, приписываемый двухэтажным коттеджам, – это лестница. Хотите вы этого или нет, но она будет «съедать» драгоценную площадь в вашем доме.

Хотя, при необходимости, можно заказать и изготовить небольшую и нестандартную лестницу. Нормальная ширина ступеней, которыми будет удобно пользоваться – от 0,5 м. А под лестницей можно устроить кладовку или гардеробную, потому что для этих помещений все равно придется выделять отдельное место.

Что касается стоимости лестницы, то да, она стоит недешево, даже самой простой конструкции. Но все расходы на нее полностью можно уравновесить за счет экономии на других факторах, например, большей площади участка или меньших затрат на отопление.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Площадь одинаковая, а затраты разные: одноэтажный дом 12×12 и двухэтажный 9×9 − какой дешевле строить

На чтение: 4 минуты Нет времени?

Многие согласятся, что построить свой дом значительно дешевле, чем приобретать квартиру. Однако перед тем как начать строительство, стоит понять, каким он будет – в 1 или 2 этажа, если площадь одинакова. Сегодня попробуем разобраться с размерами, этажностью и выгодой при возведении. Итак, дано: площадь одинаковая, а цена разная. Одноэтажный дом 12×12 (119 м 2 ) и двухэтажный 9×9 (118 м 2 ). Какой дешевле строить? Расчёт пойдёт по материалам, а также по практичности и удобству.

Читайте в статье

Что входит в расчёт материала, удобства и практичности

Для удобства сегодня рассмотрим дома из бетона и кирпича. А для кровли возьмём наиболее распространённую металлочерепицу. Так по каким же критериям лучше всего судить о предстоящих затратах и практичности будущего дома. Итак, затраты будут считаться по фундаменту, стенам, лестнице, перекрытиям и кровле. Ну, а удобство и практичность − по этажности и площади застройки.

Начнём мы, конечно же, с затрат на стройматериалы, требуемые для возведения. Ведь именно этот момент волнует 90 % будущих домовладельцев. Для понятного расчёта будем брать примерную стоимость (она может колебаться в зависимости от региона) на август 2020 года.

Обустройство качественного железобетонного фундамента

Фундамент – основа всего строительства, ведь от него зависит, будет ли вообще стоять дом. Именно поэтому он рассчитывается ниже уровня промерзания земли независимо от этажности. В противном случае потребуется его утепление. Также не стоит забывать и о пространстве под домом, где будут пролегать инженерные коммуникации (цокольный этаж). Поэтому для обоих домов за расчёт будет взята глубина в 1,6 м.

Одноэтажный дом 12×12 имеет 4 стены по периметру. В этом случае расчёт следующий: (12×4)×1,6×0,5=38,4 м 3 . Получается, что при толщине фундамента в полметра потребуется 38,4 кубометра бетона.

Двухэтажное строение 9×9: (9×4)×1,6×0,5=28,8 м 3 . Таким образом, произведя нехитрые расчёты, можно увидеть, что экономия на бетоне для фундамента составит более 11 %, что уже можно назвать значительной цифрой. Прибавив к этому работу (почти в ту же сумму), на выходе можно получить около 20 %. Это если не брать в расчёт опалубку, арматуру и её вязку, а также копку земли под фундамент.

Читайте также  Как сделать опалубку для фундамента

ФОТО: rmnt.mirtesen.ru Выемка грунта под фундамент – дело непростое и дорогостоящее

В итоге при цене бетона 3 500 руб. за кубометр получим приблизительную стоимость:

  • одноэтажное строение – 134 400 руб.;
  • двухэтажное – 100 800 руб.

Статья по теме:

План одноэтажного дома. В материале мы рассмотрим достоинства и недостатки одноэтажных домов, проекты домов с цокольным этажом, мансардой и гаражом, особенности размещения комнат, и полезные рекомендации и советы специалистов.

Расчёт площади стен и разница в расходе материала

Для расчёта можно взять толщину стены в 2 кирпича, которая составит 51 см. Для одноэтажного строения площадь всех стен составит 166 м 2 , для двухэтажного – 218 м 2 . Тогда получается, что на одноэтажный дом потребуется: 166×0,51×394 (количество кирпичей в кубе)=33 356 кирпичей, что составляет 84,7 м 3 .

Двухэтажное строение: 218×0,51×394=43 805 шт.=111,2 м 3 . В процентном соотношении это составит почти 6 %.

ФОТО: stroyvelox.spb.ru Кладка кирпича – процесс трудоёмкий, но и здесь многое зависит от толщины стены

По стоимости − при цене 15 рублей за кирпич и 15 рублей за работу с ним:

  • один этаж – 1 000 680 руб.;
  • два этажа – 1 314 150 руб.

Перекрытие и лестница на второй этаж

Самые проблемные точки для двухэтажного дома. За лестницу обычного исполнения с полной отделкой придётся заплатить около 250 000 руб. Что касается перекрытия, то здесь вопрос сложный. Основная переплата выходит около 100 000-150 000, принимая во внимание разницу цен между полом и потолком одноэтажной постройки и тех же элементов, совмещённых с перекрытием двухэтажной.

ФОТО: YouTube.com Лишние затраты для двухэтажного дома – монтаж перекрытия

Статья по теме:

Планы двухэтажных домов 9×9, 10×10, 7×7, 6×8, 6×10, 9×6, 12×12, фото галерея планировок с гаражом и мансардой, достоинства и недостатки конструкции, выбор материала для строительства — читайте в публикации.

Кровля дома и её стоимость

Здесь площадь для одноэтажного дома составит 194 м 2 против 123 м 2 для двухэтажного.

Если перевести в средства, получим:

  • одноэтажная постройка – 271 000 руб.;
  • двухэтажная – 172 000 руб.

Разница составляет 99 000 руб. Но не стоит забывать про строительные леса. Их стоимость полностью съедает эту разницу. И это при том, что удастся найти более дешёвые.

ФОТО: rmnt.mirtesen.ru Кровля – один из самых сложных элементов при возведении частного дома

Промежуточные данные по экономии средств

Если обобщить всё, что получилось, можно увидеть следующие цифры:

  • один этаж – 134 000+1 000 000+271 000=1 405 000;
  • два – 100 800+ 1 314 150+ 250 000+125 000+172 000-99 000=1 862 950.

Понятно, что все цифры условны, однако общая картина ясна. Двухэтажное строение обойдётся дороже примерно на 25 %.

ФОТО: kredit-ka.com Подсчитав, можно понять, какой дом выгоднее строить, но и о земле нельзя забывать

Теперь стоит рассмотреть тот же вопрос с точки зрения практичности.

Практичность домов и удобство их использования

Здесь всё значительно проще. Рассмотрим плюсы и минусы дома в два этажа. Для начала о компактности. На участке одноэтажный дом займёт 144 квадрата, в то время как двухэтажный только 81 м 2 . Получается экономия в полсотки, что часто становится решающим фактором. Но на этом плюсы строения в 2 этажа и заканчиваются.

  1. Лестница, которая сложна в монтаже, может быть травмоопасна для детей. Также трудности могут возникнуть и для пожилых людей.
  2. Затраты на отопление зимой по причине большей площади стен.
  3. Сложности при строительстве – перекрытия, установка лесов.

ФОТО: homeli.ru Лестница может быть крайне травмоопасной и сложной для подъёма

ФОТО: oboiman.ru Обогреть двухэтажный дом значительно сложнее

ФОТО: stuccocontractors.ca Аренда или приобретение, а также монтаж лесов – дополнительные затраты

Подведём итоги

Один или два этажа будет у дома – решать владельцу. Мы лишь можем привести общие цифры для сравнения. Одним захочется сэкономить на строительстве, другим же важнее количество земли, окружающей дом. Главное, чтобы жилище было долговечным, красивым и уютным. Но стоит заметить, что владельцы двухэтажных домов в большинстве склоняются к тому, что если будет строиться новый, то только в один этаж.

Очень надеемся, что изложенная информация будет полезна уважаемому читателю. Если у вас возникнут вопросы по прочитанному, задавайте их в обсуждениях ниже. Редакция HouseChief с удовольствием ответит на каждый из них в максимально сжатые сроки и как можно более полно. Там же вы можете оставить свой комментарий или поделиться мнением о том, каким должен быть идеальный дом. Вам понравилась статья? В таком случае не забывайте ставить оценки. Каждое мнение для нас очень важно. А напоследок, как уже повелось, предлагаем вашему вниманию видеоролик по сегодняшней теме. Берегите себя, близких и будьте здоровы!

Мое сравнение: что выгоднее строить – одноэтажный или двухэтажный дом

Когда мы с мужем были молодыми, мечтали уехать из деревни в город. Но выполнив свою мечту и прожив здесь около 10 лет, я поняла, что не городской я житель. И своим детям я хочу дать больше свободы, свежего воздуха, нормальных продуктов и общения. В том числе я не могу жить без животных, а в квартире с нашими соседями это нереально. На семейном совете решили, что уезжаем, и подберем домик поближе к городу, в соседних поселках.

Как оказалось, строить самостоятельно или даже с помощью наемной компании, намного дешевле, чем покупать уже готовый частный дом. И естественно, начался у нас с мужем спор: что выгоднее – строить одноэтажный дом или двухэтажный? А кроме выгоды еще остался вопрос об удобстве и безопасности.

Расходы на материалы

Чтобы сравнение было честным, мы представили дом в 100 квадратов. Либо он одноэтажный общей площадью, либо двухэтажный – каждый этаж по 50 квадратов.

Фундамент

При постройке двухэтажного дома 50 квадратов на этаж почти в два раза сокращаются расходы на фундамент (по сравнению с одноэтажным в 100 квадратов). Это касается и заливки бетоном и фундамента из свай. Возможно, строители предложат усилить глубину фундамента (так как нагрузка в два этажа будет выше), но в любом случае экономия денег налицо.

Кроме финансового показателя, стоит учесть, что если участок небольшой – 5-6 соток, 100 метровый одноэтажный дом займет слишком много места, по сравнению с 50-метровым двухэтажным. Экономия земли – тоже очень важный вопрос, особенно если вы хотите разместить на участке огород или сад.

Стены, облицовка

Площадь стен у двухэтажного строения больше, чем у одноэтажного. Поэтому материалов на постройку потребуется больше. И дальнейшая облицовка обойдется дороже.

Кроме того, работа строителей будет зависеть также от количества работ. Хотя по опыту здесь подрядчики скидку не делают, а выставляют цену за работу в общем. И еще прибавляют стоимость высотных работ и строительных лесов.

Поэтому то, что вы сэкономите на фундаменте, обычно полностью перекрывает стоимость стен и работ по их возведению.

Крыша

Как объяснили мне строители – одна из самых затратных частей – хорошая крыша. Получается, что, строя двухэтажное жилье, на нее придется потратить в два раза меньше денег.

Лестница

Понятно, что в одноэтажном доме ее просто нет. И затраты на нее не потребуются. А вот какую лестницу поставить на второй этаж, будет зависеть от ваших желаний и возможностей. Можно обойтись совсем недорогими вариантами от 20 000, а можно поставить кованную конструкцию ручной работы в полмиллиона рублей.

Но также стоит учесть, что лестница «забирает» немалое количество квадратных метров.

Перекрытия

При одинаковой площади дома потребуется одинаковое количество перекрытий. Поэтому в данных затратах разницы практически не будет.

Но в двухэтажном доме необходимо построить еще и пол/потолок. Здесь затраты будут повыше.

Разводка труб отопления и электрики

В двухэтажном доме, отапливаемом с помощью труб отопления, стоимость разводки повышается в среднем на 30-40%. Электрика обойдется дороже на 10-15%. Все это происходит за счет высоты стен и, соответственно, большего количества материалов. Но по сравнению с затратами на фундамент, стены и крышу это небольшие суммы.

Если вы делаете камин или твердотопливный котел с печной трубой, то, естественно, что в двухэтажном доме она будет длиннее. И это очередные финансовые затраты.

Другие плюсы и минусы одноэтажного дома

Большой положительный момент одноэтажного дома для тех семей, у которых есть маленькие дети. Вы не будете бояться, что они упадут с лестницы. Они всегда под вашим присмотром.

Стоимость обслуживания одноэтажного дома, в случае поломки или замены каких-то конструкций будет дешевле. Прежде всего, не надо тратится на работы с использованием строительных лесов – достаточно выполнять все с земли или воспользоваться обычной стремянкой.

Большим плюсом одноэтажного дома для меня является тот факт, что у меня дома уборкой полов занимается робот-пылесос. Запустил его на определенное время и не переживаешь, что он рухнет с лестницы второго этажа.

Другие плюсы и минусы двухэтажного дома

Плюс двух этажей – возможность разместить на втором спальни. На первом всегда шумная жизнь, а на втором можно отдыхать и днем, не обращая внимания на других членов семьи.

Если вокруг вашего дома живописная местность – плюсом будет наличие балкона и возможность обзорной площадки.

Главным минусом двухэтажного дома для меня является обычная лестница. Я просто их очень боюсь. Моя мама ломала ногу дважды, спускаясь с обычной лестницы в частном доме в пожилом возрасте. А я тоже не становлюсь моложе. Да и дети пока очень шубутные и носятся как угорелые. Но это – мои личные страхи.

Говоря о безопасности, следует понимать, что частные дома более подвержены пожарам. Пускающие пал соседи, некачественно проведенная проводка, баллоны с газом (в нашей стране газификация оставляет желать лучшего), печи с дровяным отоплением – все это повышенные источники опасности. И находясь на втором этаже, пытаясь сбежать от пожара, можно намного сильнее пострадать.

Стоит все-таки учитывать, что точного ответа на вопрос, что выгоднее строить – одноэтажный дом или двухэтажный, не существует. Все зависит от площади, материалов постройки, конструктивных особенностей, а также подрядчика. Но если брать примерно одинаковые параметры, многие строители скажут, что одноэтажный дом обойдет дороже на 5-10%, чем двухэтажный.

Где именно можно сэкономить при постройке показано в следующей таблице: «+» дешевле, «–» дороже.

Показатель Одноэтажный дом Двухэтажный дом
Фундамент +
Стены +
Крыша +
Лестница +
Перекрытия +
Трубы отопления +
Разводка электрики +
Земля +
Стоимость обслуживания +

Все-таки мы с мужем пришли к мнению, что лучше чуть дороже, но более безопасно. Поэтому для меня однозначно лучше одноэтажный дом. Хотя и понимаю, что потратить на него придется немного больше денег. И места он на участке займет больше. Но я даже рада – я лучше заведу курочек и кроликов, чем буду целыми днями пахать на земле, нагружая свою спину. Животные мне ближе, чем огурцы с помидорами.