Смета на ремонт отмостки многоквартирного дома

Все, что необходимо знать жильцам о ремонте отмостки многоквартирного дома

Отмостка, которая примыкает к цоколю многоквартирного дома (МКД), отнесена к совместному имуществу владельцев квартир и должна обслуживаться управляющей компанией, на балансе которой содержится дом.

В процессе эксплуатации такая конструкция подвергается износу и должна восстанавливаться согласно нормативам. Восстановление техсостояния отмостки МКД выполняется при капитальном и текущем ремонте.

Требования и порядок проведения ремонта на объектах жилфонда обязаны выполняться собственниками жилфонда, управляющими и другими компаниями (УК) с разными правовыми формами, непосредственно отвечающих за них.

Все, что необходимо знать жильцам многоквартирного дома о ремонте отмостки, найдете в статье.

Когда требуется реставрация конструкции вокруг многоэтажного жилого здания?

Необходимость проведения таких работ устанавливается по итогам ежегодных сезонных осмотров жилого фонда, если:

  • будут выявлены значительные дефекты в ее конструкции,
  • при плановом выводе объекта в капитальный, текущий и аварийный ремонт,
  • когда такая конструкция имеет существенные разрывы и угрожает безопасному проживанию жильцов.

Ответственная комиссия, созданная приказом управляющей компании, из числа ИТР и представителей собственников, в процессе обследования проверяют прочность внешнего слоя и конструкции, а также устойчивость в целом.

Особенно тщательно осматривают зоны расположения водосточных систем, балконов и на других участках, подвергаемых интенсивным атмосферным осадкам.

Какие есть виды ремонтных работ и чем они отличаются?

Существуют два вида ремонта бетонной отмостки — текущий и капитальный. Межремонтный период для капремонта установлен в 15 лет, согласно нормативам за это время должны быть выполнены 2 текущих ремонта через 5 лет и ежегодное техническое обслуживание.

Определяющим критерием здесь выступает процентный объем поврежденной площади. Во многих нормативных документах он отличается и находится в пределах от 20 до 30 %.

Данный процент является причиной многих споров между владельцами квартир и эксплуатационными организациями, поскольку существуют различные источники финансирования для этих видов ремонта.

Капитальный финансируется за счет государства, а текущий за средства УК, в рамках оплаты за содержание дома или, так называемой, квартирной платы. Поэтому собственники квартир стремятся к тому, чтобы выполнялся капитальный ремонт.

Для того чтобы точно определить тип ремонта, особенно перед ремонтом дома за бюджетные средства или разрешения спора в суде, выполняют его экспертную строительную оценку.

Текущий

Текущий ремонт — комплекс восстановительных работ на отмостке, включенных в план работ УК, который проводится за счет квартирной платы получаемой от собственников квартир МКД.

Объем текущего ремонта не может превышать 30 % от общей площади отмостки и должен обеспечить восстановление проектных эксплуатационных характеристик по влагозащите цокольных конструкций и фундамента.

Восстановление происходит путем замены участков поверхности или ремонта дефектного покрытия, без замены строительного пирога, который относится к перечню капремонта либо должен выполняться при проекте реконструкции систем благоустройства придомовой территории.

Основная задача текущего ремонта отмостки — профилактическая, по сохранению функциональности конструкции в межремонтный период. Основной перечень текущего ремонта многоэтажного дома определен в ПП РФ No 290.

Если в ходе весеннего осмотра будет определена необходимость проведения работ, которые не обозначены строительными нормативами, УК обязана их выполнить в полном объеме согласно своим обязательствам, вытекающих из договора по управлению жилым фондом.

Капитальный

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», к капремонту дома относятся работы по восстановлению его проектных характеристик, с объемами выше предусмотренных для текущего ремонта.

Капремонт МКД должен проводиться один раз в 12-15 лет, в зависимости от капитальности объекта. Отвечают за его организацию эксплуатирующие компании, балансодержатели дома: ЖЭК, УК или ТСЖ, с которыми заключили соответствующие договора жильцы дома.

Финансирование капремонта в объеме 95% выполняется за счет государства и 5 % средств собственников квартир. Для того чтобы был выполнен капремонт отмостки нужно, чтобы дом был включен в ежегодный план в соответствии с региональной программой. Исполнители капремонта, как правило, определяются на конкурсе, проводимом региональным оператором.

Куда обращаться для подачи заявки?

Капремонт строительных конструкций дома, относящихся к общему имуществу может проводиться по инициативе УК, регионального оператора или решения жильцов дома, принятого на общедомовом собрании.

Существует законодательно установленная процедура подачи заявки для выполнения ремонтов объектов жилого фонда. Собственники квартир должны обращаться по этому вопросу напрямую в УК.

Компания балансодержатель дома должна самостоятельно, не ожидая заявлений от потребителей, включить дом в план ремонта при соблюдении следующих критериев:

  • закончился межремонтный период, после последнего ремонта;
  • аварийное техническое состояние внутридомовых конструкций;
  • выполняется софинансирование капремонта жильцами;
  • обеспечена комплексность капремонта и степень готовности объекта к нему;
  • высокий уровень платежной дисциплины потребителей дома.

Для того чтобы собственники квартир приняли участие в софинансировании они должны организовать ТСЖ на общем собрании. На первом собрании избирается его председатель и принимается решение о софинансировании в размере не менее 5 % от общей стоимости капремонта.

Данное решение направляется в муниципалитет, после чего контролируется процесс включения дома в государственную программу.

Кто должен обратиться?

Владельцы квартир подают заявку в УК в двух экземплярах. Типового заявления нет, но для того чтобы оно имело действие, в нем должны быть указаны все повреждения отмостки с приложением фотоматериалов.

На 2-ом экземпляре ответственный представитель УК обязан поставить регистрационный номер документа. В месячный срок, эксплуатационная организация должна предоставить письменный обоснованный ответ по результатам принятого решения.

УК создает комиссию, которая должна провести обследование техсостояния отмостки с обязательным приглашением заявителей и составлением акта. Если факты нарушения технического состояния отмостки подтвердились, УК принимает решение о включении данного объекта в план ремонта, о чем письменно сообщает заявителю.

Если отмостка будет отнесена к капремонту, УК выполняет проектно-сметную и экспертную документацию и обращается к региональному оператору для внесения дома в соответствующий план.

Как написать заявление?

После общего собрание жильцов заявление о проведении ремонта направляется в УК с копией решения собрания, дефектными актами и размером софинансирования.

Далее УК направляет заявления в мэрию с пакетом документом, где уточняют адрес и вид ремонта. К нему прилагаются копия протокола, выписки из техпаспорта, проектно-сметные материалы, информацию о состоянии финансовой дисциплины платежей населения.

Кто составляет техзадание?

Подготовка технических заданий на капремонт МКД осуществляется компанией по управлению дома с учетом дефектных актов. До этого рекомендуется провести экспресс-аудит техсостоянии объекта и инженерных сетей.

В техническом задании указывается:

  1. Адрес объекта.
  2. Общие сведения по ремонту отмостки.
  3. Состав, объем и период выполнения работ.
  4. Стоимость работ.
  5. Требования к производству работ.
  6. Применяемые стройматериалы.
  7. Акты скрытых работ с фотоматериалами.
  8. Процедура отключение внутридомовых инженерных сетей.
  9. Условия перекрытия проезжей части.
  10. Ограждение зоны выполнения работ и установка предупреждающих знаков.
  11. Требования к производственному качеству стройматериалов.
  12. Особые условия заказчика.
  13. Гарантия качества работ.

Образец технического задания:

Образец дефектной ведомости:

Когда жильцам могут отказать?

Жильцам дома могут получить отказ от УК в проведении капитального ремонта, если не наступил срок его проведения, а техническое состояние отмостки может быть восстановлено путем текущего ремонта.

Закон не устанавливает точную процедуру очередность выполнения капремонта, она может формироваться с учетом следующих показателей:

  • износ строительных элементов жилого дома;
  • даты введения в эксплуатацию;
  • техсостояние объекта;
  • даты проведения последнего ремонта.

К первоочередным относятся приватизированные дома, которым не проводился капремонт на момент приватизации квартир.

Если УК или региональный оператор отказывает жильцам в выполнении ремонта, они могут подать претензию на бездействия должностных лиц, с указанием следующей информации:

  • наименование УК;
  • данные собственников квартир, подающих претензию;
  • дефектный акт, фотоматериалы аварийного состояния дома;
  • перечень аварийных работ.

В случае отсутствия ответа УК жалоба на бездействия направляется в Жилсоцинспекцию и в Роспотребсоюз, конечной инстанцией является суд. При этом можно не только потребовать выполнить капитальный ремонт, но и получить от ответчика серьезное возмещение за причинение морального вреда.

Технология

После принятия решения о ремонте отмостки дома, УК заказывает проект капитального ремонта. Выбор подрядчика осуществляется на конкурсе, проводимом региональным оператором.

Для проведения капремонта подрядчик разрабатывает технологическую карту по восстановлению отмостки и определяет основные виды работ:

  1. Демонтаж покрытий отбойными молотками.
  2. Выемка траншеи вручную.
  3. Устройство песчаной подушки 120 мм с уплотнением.
  4. Устройство слоя из щебня й 100 мм с уплотнением.
  5. Монтаж опалубки из лесоматериала.
  6. Монтаж деревянных перегородок для создания деформационных швов.
  7. Антисептическая обработка деревянных элементов.
  8. Установка армирующей сетки.
  9. Заливка бетонного слоя отмостки 120 мм.
  10. Демонтаж опалубки вручную.
  11. Подсыпка грунта.
  12. Ручная планировка территории около отмостки.
  13. Уборка и вывоз строительного мусора.

Как и кем составляется смета?

Для установления стоимости капремонта МКД управляющая компания разрабатывает проект, в который входят два раздела: пояснительная записка и сметы, составленные в ценах, на момент проведения ремонта. Такая документация должна содержать: сводный расчет, локальные и объектные сметы.

Локальные сметы оформляются с учетом объемов, выполненных по факту, на основе дефектных ведомостей, оформленных УК и проектной компанией. В такие сметы включаются коэффициенты, учитывающие индивидуальность выполняемых ремонтных операций.

Много важной и полезной информации о ремонте отмостки вокруг дома представлено в данном разделе.

Заключение

Таким образом, отмостка в жилом доме относится к элементам общего пользования, ремонт которых должен выполняться согласно нормативными актам. Ответственность за контроль технического состояния отмостки и ее своевременного ремонта несет эксплуатационная организация, на балансе которого находится объект.

Собственники квартир имеют право принять решение о выполнении капитального ремонта по Программе, проводимой региональным оператором. В случае, если жителям дома будет отказано, они имеют право обжаловать бездействие УК через контролирующие государственные органы или в судебном порядке, с компенсацией морального ущерба.

Расценки на отмостку в смете

Расценки на отмостку в смете принимаются в основном из сборников на ремонтные работы в ФЕР-2001. Выбор расценок в смету зависит от вида отмостки, ее толщины и на какую поверхность укладывается отмостка.

Расценки в смете на отмостку

Расценки в смете на устройство отмостки применяются при составлении документации на производство работ по благоустройству территории и на устройство различных бетонных конструкций. Кроме того, расценки на устройство бетонной отмостки в смете могут быть и частью работ по прокладке инженерных сетей, например, водопровода, теплотрассы, канализации и т.д.

Также в состав документации возможно включение и расценки в смете на демонтаж отмостки. Как правило, расценки на разборку бетонной отмостки в смете применяются при производстве ремонтных работ и работ по реконструкции объектов наряду с прочими расценками в смете на ремонт отмостки.

Расценка на бетонную отмостку в смете

Следует сразу отметить, что смета на устройство отмостки чаще всего состоит не из единственной позиции на данный вид работ. Дело в том, расценки в смете на отмостку в прямом виде на данный момент в составе сборников нормативных баз ГЭСН и ФЕР нет. За исключением расценки на устройство бетонной отмостки на аэродромах, о которой будет рассказано далее по тексту.

Читайте также  Покрытие отмостки жидким стеклом

Образец сметы на бетонную отмостку приведен на рисунке 1. Следует отметить, что данный набор работ, впрочем, как и объем в каждой позиции носит спонтанный характер. При составлении примера сметы на устройство отмостки из бетона для реального объекта строительства следует четко следовать всем требованиям проекта производства работ на данный объект, и с учетом этих требований подбирать необходимую соответствующую норму.

Рисунок 1. Образец сметы на бетонную отмостку

Как отмечалось выше, расценка в смете на устройство отмостки из бетона представляет собой довольно обширный комплекс работ, поэтому, как правило, отображается в составе сметной документации при помощи нескольких норм из различных сборников сметных баз ФЕР. Однако следует отметить, что при строительстве нового объекта все расценки в смете на отмостку из бетона применяются из строительной части сборников, в то время как сметы на ремонт отмостки рекомендуется составлять при помощи ремонтно-строительных сборников.

Возвращаясь к примеру сметы на устройство отмостки из бетона на рисунке 1, можно увидеть, что первой позицией учтены работы по устройству песчаного подстилающего слоя. Как можно понять из шифра нормы, данная позиция применена из 27 строительного сборника ФЕР.

Данный сборник содержит в своем составе комплекс норм, необходимых при составлении сметы по форме №4, локального сметного расчета, акта КС-2 или прочих сметных форм на производство работ по устройству асфальтовых и асфальтобетонных покрытий. Кстати, составление сметы на отмостку может потребоваться и при производстве работ по устройству дорог различного типа.

Как отмечалось выше, первая позиция сметы на бетонную отмостку на рисунке 1 применена из сборника ФЕР27 и имеет шифр ФЕР27-04-001-01. Следует отметить, что таблица ФЕР27-04-001 содержит в своем составе нормы на устройство подстилающих слоев не только из песка. Это может быть также и основание из песчано-гравийной смеси, из шлака, из щебня и т.д.

В состав работ норм указанной таблицы входят подготовка земляного полотна перед устройством песчаного основания методом прикатки и полива водой. Затем происходит россыпь и разравнивание материалов основания, в данном случае это — песок. А завершающим этапом при устройстве основания будет уплотнение песка и проливка водой.

Второй позицией в смете на отмостку из бетона применена норма из строительного сборника ФЕР06, рассчитанного на устройство различных конструкций из монолитного бетона. Следует отметить, что устройство бетонной подготовки иногда происходит с применением и других норм из прочих сборников строительной части, поэтому норма ФЕР06-01-001-01 не является универсальной и применена в сметной форме на рисунке 1 в демонстрационных целях.

Кроме того, бетонная подготовка зачастую требует включения в состав сметной документации и других сопутствующих работ. Например, может потребоваться включение в смету расценки на устройство опалубки для отмостки. Расценка в смете на гидроизоляцию отмостки также применяется в сметных формах с высокой частотой.

Норма ФЕР06-01-001-01 на устройство бетонной подготовки в смете на отмостку на рисунке 1 содержит в своем составе только работы по бетонированию, однако, следует заметить, что ресурсной частью данной нормы не учтен расход бетона на единицу измерения. Связано это с тем, что при устройстве бетонных работ данного типа, как правило, данные о расходе материала должны быть включены в состав проектных чертежей на объект. Помимо этого, в проектной документации должны быть указания и на марку бетонной смеси.

Позицией под номером 3 в смете на устройство бетонной отмостки, как видно на рисунке 1, применена норма из того же 6 сборника на устройство бетонных монолитных фундаментов. Также можно заметить, что данная расценка включена применительно и может быть частью сметной формы только в случае точного и полного совпадения состава работ с проектными данными.

Кроме этого, расценка в смете на устройство отмостки также может включать в свой состав работы по армированию бетона. В состав работ ФЕР06-01-001-15 данный вид работ не включен, поэтому в случае возникновения необходимости работы по армированию бетонной конструкции должны быть включены отдельной позицией.

Расценки в смете на отмостку на аэродромах

Для определения стоимости производства работ на аэродромах базами ФЕР и ГЭСН предусмотрен специальный отдельный сборник под номером 31. Если обратиться к рисунку 2, то можно увидеть, что в составе указанного сборника существует подраздел 1.3, в котором предусмотрено несколько таблиц, содержащих в своем составе расценки на отмостку из различных материалов.

Таким образом, таблица ФЕР31-01-025 включается в смету на отмостку из асфальта на щебеночном основании на аэродромах. Отмостка в данной таблице может быть разной толщины — 20 и 25 см, что и является основным отличием между нормами. В состав работ норм указанной таблицы входят разравнивание щебня, розлив битума и укладка асфальта. Измеряется объем работ по площади отмостки.

Рисунок 2. Состав подраздела 1.3 сборника ФЕР31

Таблица ФЕР31-01-026 предусматривает расценки в смете на устройство отмостки из щебня. В данной таблице, как можно убедиться на рисунке 2, существует так же, как и в ФЕР31-01-025, две нормы, отличающиеся толщиной отмостки. Однако состав работ включает в себя только россыпь и разравнивание щебеночного основания с уплотнением, а также розлив битума.

Расценки в смете на устройство асфальтобетонной отмостки на аэродромах собраны в таблице ФЕР31-01-027. Из норм указанной таблицы возможно определение стоимости в смете на устройство отмостки из асфальтобетона нескольких видов конструкций данного типа: это могут быть нижний, средний и верхний слой асфальтобетона. Кроме того, нормы в таблице ФЕР31-01-027 отличаются и зернистостью применяемого для производства работ асфальта, а также толщиной самой отмостки. Толщина в нормах указанной таблицы варьируется от 8 до 12,5 см, а объем работ измеряется в 1000м2.

Расценки на отмостку колодцев и камер

Как отмечалось выше, расценки на отмостку могут также являться частью сметных форм на устройство наружных инженерных сетей. Особенно это актуально для отмостки вокруг колодцев и камер.

В примечаниях к сборнику ФЕР22, в котором собраны нормы на устройство наружных сетей водопровода, указано, что расценку в смете на устройство отмостки вокруг колодцев необходимо учитывать при помощи уже упоминавшегося в данной статье сборника 27 на автомобильные дороги. В таком случае это может быть одна из расценок на устройство асфальтобетонных покрытий.

Однако не следует упускать из внимания и то, что смета на устройство отмостки вокруг водопроводных колодцев также, скорее всего, будет включать в свой состав и расценки по устройству основания. Кроме того, как правило, наличие расценки в смете на гидроизоляцию отмостки является обязательным условием в любой сметной форме на инженерные сети.

Помимо этого, расценка на отмостку может являться частью состава работ по устройству канализационных колодцев и камер. Такое свойственно нормам из 23 строительного сборника ФЕР на наружные сети канализации.

Если обратиться к рисунку 3, то можно увидеть, что расценка в смете на устройство отмостки входит в состав нормы под шифром ФЕР23-04-011-02 на установку полимерных люков. Отмостка в данном случае изготавливается из шлакопортландцемента на песчаном основании.

Рисунок 3. Таблица ФЕР23-04-011

Расценки на ремонт бетонной отмостки в смете

При составлении образца сметы на ремонт цоколя и отмостки здания рекомендуется обращаться к ремонтно-строительной части сборников ФЕР и ГЭСН. Смета на ремонт отмостки также может состоять из норм, примененных из различных ремонтных сборников. Это зависит, как и всегда, от требований документа, на основании которого составляется смета на ремонт отмостки здания. Это могут быть как чертежи проектной документации, так и ведомость объемов работ, дефектная ведомость, акт на дополнительные работы и т.д.

Как правило, смета на ремонт отмостки включает в свой состав не только ремонтные работы, но также нормы на демонтаж. В составе ремонтного сборника ФЕРр69 числится таблица, нормы которой можно использовать в образце сметы на ремонт отмостки здания.

Указанная таблица имеет шифр ФЕРр69-16, а ее состав представлен на рисунке 4. Как можно убедиться в состав данной таблицы входят две нормы, которые можно использовать в качестве расценки в смете на ремонт отмостки. Норма под шифром ФЕРр69-16-1 применяется в составе сметных форм при необходимости определения стоимости работ по ремонту отмосток из асфальтобетона. А норма ФЕРр69-16-2 может быть использована в качестве расценки в смете на ремонт бетонной отмостки.

При этом обе нормы имеют схожий, но не идентичный состав. Так, в состав первой нормы в таблице ФЕРр69-16 входит расценка в смете на разборку отмостки и на погрузку демонтированных материалов в указанное место. Помимо этого составом работ предусмотрена подача щебня при помощи ручных тележек, а также подсыпка щебеночного основания толщиной 10см. После проведения этих манипуляций происходит устройство асфальтобетонной отмостки толщиной 14см.

Норма 02 в таблице ФЕРр69-16 содержит расценку в смете на демонтаж бетонной отмостки и погрузку разобранного покрытия. Перевозка и подсыпка щебня также входит в состав работ. Однако устройство отмостки из бетона учитывает такие работы, как устройство и разборку опалубки, а также монтаж бетоновода с дальнейшим демонтажем. Устройство покрытия из бетона происходит с соблюдением всех требований и правил на бетонные работы.

Помимо перечисленных выше норм и таблиц в состав сметы на ремонт отмостки здания также могут быть включены нормы из 46 строительного сборника. Указанный сборник применятся для составления сметных форм на реконструкцию различных конструкций и сооружений, поэтому иногда какая-либо норма из состава ФЕР46 применяется и в ремонтных сметах.

В качестве расценки в смете на ремонт отмостки может быть применена одна из норм таблицы ФЕР46-01-001. Данная таблица рассчитана на определение стоимости по усилению различных бетонных конструкций, поэтому может быть использована и в смете на отмостку в том числе.

Объем работ в нормах указанной таблицы измеряется, как и в большинстве норм на бетонные работы, в кубических метрах. А в состав работ входят такие действия, как ограждение места работы, заготовка и установка временных креплений и производство очистительных и подготовительных работ для усиления конструкции. После этого производится установка опалубки с дальнейшей разборкой, закладка арматуры и укладка бетонной смеси. Помимо усиления отмостки расценки из таблицы ФЕР46-01-001 используются для усиления фундаментов, колонн и кирпичных стен.

На основании всего написанного выше можно подвести итог о том, что, несмотря на то, что расценки в смете на устройство отмостки и расценки в смете на демонтаж отмостки являются частыми в применении, это отнюдь не означает, что данный вид работ просто отразить в составе сметных форм. Связано это с тем, что смета на отмостку может включать в себя множество норм из различных сборников сметных нормативных баз. В связи с этим особое значение имеет правильность применения каждой расценки в каждом конкретном случае, ведь данный факт играет огромную роль в определении и обосновании стоимости строительства любого объекта.

Читайте также  Водосток для отмостки

Отмостка вокруг дома – цена работы и материалов

Отмостка представляет собой вымощенную полосу, прилегающую к фундаменту здания под десятиградусным углом. Ее используют для предания дому великолепного внешнего вида. Помимо эстетических функций, играет большую роль в долговечности фундамента. Необходимо помнить, что это весьма дорогостоящее улучшение дома.

  • Выбор материала и типа отмостки ↓
  • Стоимость работ без учета материалов ↓
  • Цена материалов ↓
  • Пример расчета ↓

Смета на отмостку является, своего рода, документацией. В ней четко прописаны все работы, необходимые для выполнения данного вида строительных работ. Указаны требуемые материалы и инструменты. Четко прописывается цена всех видов работ и материалов.

Смета должна быть проверена и согласована с заказчиком в момент оформления проекта. Документ может быть составлен юридическим или физическим лицом, также составителями могут быть строители.

Составление документации по строительству отмостки является обязательным. Это весьма дорогой вид строительных работ и требует множества точных расчетов для того, чтобы оптимизировать затраты.

Смета может быть дополнена или неоднократно скорректирована во время выполнения строительных работ. Это может происходить по желанию заказчика или для решения ошибок, допущенных ранее. Необходимо учесть непредвиденные расходы, которые должны составить не менее двадцати процентов от суммы всей сметы. К ним можно отнести повышение цен на материал, дополнительные корректировки в работе, необходимость в увеличении ширины отмостки.

Правильное формирование сметы поможет точно рассчитать сумму расходов и по возможности их скорректировать.

Выполнение расчетов ведется по нескольким методам:

  1. Трудозатраты. Такой метод используется, когда не составлены договора с наемными рабочими. Указывается размер заработной платы рабочим, исходя из стоимости работ на один квадратный метр. После чего прибавляется стоимость расходных материалов и других затрат.
  2. Укрепленные показатели. При таком методе в документе указывают все работы, без детального разъяснения, цену, объемы и виды материалов.
  3. Развернутый. Указываются прямые, накладные и прочие затраты. При этом детально расписываются и рассчитываются все затраты на работу и стройматериалы.

Играет большую роль выбор строителей, которые будут выполнять работы. Будут ли это наемные рабочие или же специальная организация. Возможно, заказчик всю работу будет выполнять самостоятельно.

Выбор материала и типа отмостки

Недостатком мягкой отмостки является невысокая прочность.

Термоизоляционные стройматериалы для отмостки должны обладать теплоизоляционными качествами. При выборе материала необходимо обращать внимание на его характеристики и составляющие. Он должен быть экологически безопасен, прочен и долговечен. Необходимо выбирать по принципу цена — качество. Не имеет смысла переплачивать за брэнд.

Типы отмосток:

  1. Жесткая. Отмостка располагается в неблагоприятных условиях для бетона, поэтому необходимо приобретать только качественный продукт у проверенных поставщиков. В бетон необходимо установить металлическую сетку для усиленного сопротивления внешним факторам. Сырую поверхность заливки периодически засыпают сухим бетоном для придания большей прочности верхнему слою.
  2. Песчаная. Также прочна и долговечна, как и бетон. Суть заключается в заливке опалубки жидким стеклом, покрытым затвердителем. Заливка осуществляется в несколько слоев.
  3. Каменная, плиточная, из брусчатки. Поражает своим разнообразием форм, размеров, цветов. Главным преимуществом является ремонтопригодность.
  4. Мягкая, морозостойкая:
    • экономная мягкая отмостка – первым слоем укладывается гидроизоляционный стройматериал, который засыпается щебнем, можно засадить газоном;
    • многослойная мягкая отмостка – используется та же схема, но с несколькими слоями, поверх укладывается геотекстиль;

Список от самых дорогих до самых дешевых:

  1. Керамзит. Безвреден, устойчив к температурным перепадам и грибку, огнеупорен и влагостоек, долговечен.
  2. Пенополиуретан. Жаро- и холодостойкий. Наносится путем напыления, благодаря чему отсутствуют стыки. Не гниет и не подвержен горению.
  3. Пеноплекс. Низкая теплопроводность, влагостойкость, высокая прочность и долговечность — основные характеристики данного изделия. Выдерживает большие нагрузки.
  4. Пенополистирол эксрузионный. Высокопрочный, безопасный и экологически чистый стройматериал. Устойчив к влаге.
  5. Пенополистирол экструдированный. Имеет те же свойства, что и экскрузионный. Экологически безопасен.
  6. Пенопласт. Устойчив к температурным колебаниям, препятствует появления на поверхности организмов, хорошие водоотталкивающие и теплоизоляционные свойства.

Стоимость работ без учета материалов

Стоимость работ зависит от многих факторов. Во-первых, необходимо определиться из чего будет верхний слой: бетон, плитка или камень. Во-вторых, кто будет выполнять строительные работы. Нанимать рабочих дешевле, чем обратиться в специализированную фирму.

Цена работ складывается из следующих составляющих:

  1. Выемка грунта и утрамбовка поверхности.
  2. Засыпание песка в готовую траншею.
  3. Установка опалубки будущей отмостки.
  4. Укладывание дренажного слоя из гравия, щебня.
  5. Установка металлической сетки.
  6. Монтирование стоков.
  7. Заливка бетона.

Цена материалов

Стоимость материалов зависит от многих факторов:

  • производитель;
  • поставщик;
  • качество;
  • экономическая ситуация в стране;

Как пример, будет взята отмостка дома с учетом цен в Новосибирске:

  • пенополиуретан 380 р./п. м.;
  • керамзит 2000 р./куб. м.;
  • пенополистерол 280 р./кв. м.;
  • пенопласт 150 р./кв. м.;
  • песок 2000 р./куб. м.;
  • щебень 1350 р./ куб. м.;
  • металлическая сетка 130 р./кв. м.;
  • бетон 3000 р./куб. м.;
  • стоки 250 р./шт.;

Пример расчета

Для расчета стоимости отмостки, как пример, возьмем бетонную отмостку.

Периметр дома равен 60 м., а ширина отмостки будет составлять 1м.:

  1. Выкапывание траншеи. Периметр дома необходимо умножить на ширину отмостки и глубину траншеи. 60 м *1 м*0,3 м. В итоги получается 18 метров кубических. Стоимость таких работ составляет 600 рублей за кубический метр.18 м ³*600 руб=10800 руб. Итого затраты на траншею равны 10800 рублей.
  2. Укладываем теплоизоляционный материал. В качестве утеплителя используем пенополиуретан, шириной в 1,2 метра. Необходимо приобрести 60 метров этого материала. Работа по укладке составляет 20 рублей за квадратный метр. 380*60=22800 20*60=1200 1200+22800=24000. Итоговые затраты на теплоизолирующий материал равны 24000 рублей.
  3. Песок. Цена 2000 рублей за кубический метр. Песок необходимо засыпать слоем в 10 см. 60м*1м* 0.1 в итоге получаем 6 кубических метров песка. Работы 350 рублей за кубический метр. 60*1*0,1=6 6*2000=12000 6*350=2100 12000+2100=14100 Итого 14100 руб.
  4. Щебень. Цена 1350 рублей за куб. м. слой должен составлять 5 см. 60*1*0,05 в итоге получаем 3 куба. Работы 500 рублей. 1350*3=4050 500*3=1500 1500+4050=5550 Итого 5550 руб.
  5. Опалубка. 200 рублей за метр. Пиломатериал 5500 рублей за кубический метр. 200*60=12000 12000+5500=17500 Итого 17500 руб.
  6. Установка сетки. 130 рублей за квадратный метр. Работы 100 рублей за квадратный метр. 130*60=7800 100*60=6000 6000+7800=13800 Итого 13800 руб.
  7. Укладка бетона. 3000 рублей за кубический метр. Работы 1000 рублей за кубический метр. Высота бетона 10 см. 60*1*0,1=6 6*3000=18000 6*1000=6000 6000+18000=24000 Итого 24000 руб.
  8. Стоки. Необходимо 10 стоков. Работа 100 рублей за сток. 10*250=2500 100*10=1000 1000+2500=3500 Итого 3500 рублей.

Цена на материал указана с доставкой. Итоговая цена отмостки получилась 10800+24000+14100+5550+17500+13800+24000+3500=113250 рублей. Теперь необходимо прибавить непредвиденные расходы 20% от общей стоимости 113250+ 20%=135900.

Необходима сумма в 135900 рублей. Весьма недешевое удовольствие. Цены в других регионах могут сильно отличаться.

Сколько стоит отмостка вокруг дома – вопрос, который интересует многих домовладельцев

Многих владельцев частных участков волнует вопрос, касающийся того, сколько стоит отмостка вокруг дома и каковы сроки ее обустройства. Перед обсуждением стоимости отмостки стоит обсудить, что это такое, для чего она необходима и когда можно обойтись без нее. Данный элемент должен обязательно обрамлять:

  • жилые дома и иные сооружения, возведенные на фундаментах монолитного типа. Отмостка не только сделает объект более эстетически привлекательным, но и защитит фундамент от воздействия влаги и других агрессивных сред;
  • здания, построенные на мелкозаглубленном фундаменте. Отмостка – это неотъемлемая часть этих конструкций. Она позволяет обеспечивать эффективную защиту основания от морозного пучения. В этой ситуации ширина элемента может быть больше 80-100 см. Она рассчитывается исходя из степени промерзания грунта в заданных климатических условиях;
  • строения, имеющие цокольный этаж. Не позволит влаге проникать внутрь здания (если не использовалась пристенная гидроизоляция и не проводились мероприятия по обустройству дренажа).

Сколько стоит отмостка вокруг дома – вопрос, интересующий многих

Компания «СТРОЙУЧАСТОК» предоставляет услуги по обустройству отмосток любого типа. Мы можем гарантировать честные и приемлемые цены. Далее поговорим о том, что влияет на стоимость данной стандартной бетонной конструкции.

Чтобы было более удобно проводить расчет, будем использовать в примере квадратное по форме здание, площадь которого составляет 100 м² (10 на 10 метров).

Предположим, что ширина отмостки составляет 100 см. Площадь бетонной конструкции будет составлять 44 м² (10 м на 4 стороны, плюс 4 м на внешние углы здания).

Для создания отмостки нужно выполнить следующие работы:

  • подготовить траншею. Выполняется снятие 300 мм грунта. Если дом располагается на глинистых тяжелых грунтах, то этот показатель может равняться 500 мм. Цена такой работы равняется 1 тыс. рублей за 1 кубический метр. Выходит 1000х44х0,3=13200 рублей. Если заказчик желает, то работники могут распределить выкопанный грунт по территории участка. Стоимость услуги составляет 1000 руб. за кубометр (13200 руб. за всю отмостку)
  • уложить геотекстиль между грунтом основания и коренным грунтом. 10х44=440 руб;
  • засыпать песок и щебень (толщина каждого слоя должна составлять 100 мм). Песчаное основание будет стоить около 11440 руб. На щебень придется потратить примерно 20 тысяч руб.;
  • возвести опалубку. Цена установки будет зависеть от дороговизны работ по монтажу и стоимости пиломатериалов. Цена работ для прямолинейных участков равна 200 руб. за погонный метр (200х44=8800 руб). Для опалубки потребуется около 0,9 куба пиломатериалов (44х0,2). Если учитывать обрезки, то можно принимать 1 куб материала. Средняя цена 1 куба пиломатериалов равна 8 тыс. руб. Исходя из этого, можно сделать вывод, что данный этап будет стоить 16800 рублей;
  • уложить пленку в 2 слоя. Стоимость этой работы составит лишь 1200 руб.;
  • уложить дорожную сетку (будет выполнять роль армирующего слоя). Цена составляет 200 руб. за кв.м., итого 200х2х44=17600 руб.;
  • установить фиксаторы арматуры. Работа будет стоить 3000 руб. вместе с материалами;
  • выполнить укладывание бетонной смеси. Цена бетона равна 4500 руб. за 1 кубический метр. Сюда также нужно добавить работы по протягиванию и приемке смеси – 700 руб. за 1 м³. Окончательная цена бетонирования отместки будет составлять 56540 руб.;
  • произвести выглаживание бетона. Это необязательный этап, позволяющий придавать бетону фактически идеальную ровность. Стоит около 2200 руб.;
  • осуществить железнение бетона. Эта работа позволит закрыть микротрещины и поры, увеличив тем самым период службы бетона. Стоит 300 руб. за метр квадратный
  • укрыть бетонную смесь либо нанести особый пленкообразующийся состав. Данный этап предотвратит образование усадочных трещин в конструкции. Работа будет стоить около 4400 руб.;
  • Суммируя стоимость всех вышеуказанных работ можно увидеть, что отмостка вокруг здания размером 10 на 10 метров будет стоить 140000-158000 руб.

Эти цифры не позволят точно понять, сколько стоит отмостка вокруг дома, так как стоимость может меняться из-за:

  • транспортных расходов;
  • фактической площади отмостки;
  • реального отгрузочного объема стройматериалов.
Читайте также  Какой раствор нужен для отмостки дома

Тем не менее, примерную цену можно понять. Сотрудники нашей компании смогут ответить на все ваши вопросы и рассчитать конкретную стоимость обустройства отмостки.

Как отремонтировать отмостку из бетона? Видео уроки

В процессе эксплуатации нужен ремонт отмостки, разрушающейся под действием окружающей среды, вследствие продолжающейся осадки фундамента, нарушений технологии. Появляющиеся дефекты могут носить частичный характер или требовать капитального восстановления отдельных участков.

В отличие от сборных поверхностей из природного камня, плитки и асфальта, жесткая отмостка из бетона при появлении уязвимых мест (трещины, раковины, отслоения) требует немедленного исправления. Правильно осматривать ее минимум 2 раза в год – весной и осенью.

Почему нужен ремонт?

Фундамент защищают от осадков, стекающих по стенам и с кромки крыши созданием отмостки вокруг здания шириной от 0,5 до 1,5 м с уклоном от стены. При наличии утепляющего слоя такое покрытие устраняет под собой промерзание грунта, снижает горизонтальные и выдавливающие силы на основание, сохраняет конструкцию ниже уровня земли.

При самостоятельном строительстве решение забетонировать отмостку принимается, исходя из таких факторов:

  1. высокой степени водоустойчивости, прочности (одновременно получается пешеходная дорожка);
  2. скорости монтажа;
  3. применения материалов, используемых для широкого спектра работ;
  4. доступности технологии для проведения своими силами.

Если в смету не включено специальное упрочнение поверхности, то в поры обычного монолита постепенно проникает разрушающая влага. Цементный массив становится хрупким. Дефекты бетона развиваются как в горизонтальном направлении (расслаивание), так и в вертикальном (трещины). Неправильно сделанная подушка, неорганизованный отвод ливневых потоков приводят к проседанию и откалыванию крупных фрагментов. В этом случае нужен основательный ремонт, растет стоимость работ по восстановлению и устранению причин разрушения.

Практика показывает, что до 50 % ремонтов в первые годы требуется из-за отсутствия деформационных швов, отслоения от цоколя (нет слоя рубероида между отмосткой и стеной). Попытка уменьшить цену приводит к ухудшению качества смеси и характеристик полученной ленты. Большое количество воды в растворе делает рыхлой застывшую конструкцию. Экономия по толщине заливки впоследствии приводит к трещинам от механических нагрузок.

Разрушительное действие при морозах оказывает использование непромытого песка, глины в отсыпке подушки. Этот же результат будет, если при подготовке не удалена плодородная земля вокруг дома, вместо песчано-щебеночной прослойки находится пучинистый грунт. Определив причину повреждения, выбирают технологию, стройматериалы и объем работ. Приглашая подрядчика, надо учитывать зависимость итоговых расценок от минимума площади.

Последовательность ремонта

Исходя из площади разрушений конструкция восстанавливается «косметически» или капитально. Она требует таких видов работ:

  • заделка одиночных дефектов;
  • замена всего полотна или отдельных участков.

Процедуру лучше проводить межсезонье, когда нет контрастных температур жары или холода. Начинающиеся разрушения правильно устранять сразу после обнаружения, чтобы не было их критического развития, не пострадал фундамент.

По степени сложности восстановления необходимые материалы и количество рук будут делиться так:

1. Мелкий ремонт отмостки проводится вручную. При помощи молотка и зубила удаляют отслоившиеся фрагменты, разделывают края трещин и раковин. Перфоратор лучше не применять, так как ударная вибрация приводит к образованию микротрещин в бетоне. Работу выполняют полимерными герметиками, влагостойкой монтажной пеной, битумными мастиками. Можно снизить стоимость, самостоятельно приготовив смесь цемента со строительным клеем.

Обычный раствор для таких целей не подходит, так как он не просачивается на полную глубину узкого углубления. Используемые составы должны быть гидрофобные и сохранять некоторую эластичность после застывания для компенсации температурных расширений отмостки вокруг постройки. Широкие трещины можно заполнить таким составом: битумная мастика 60-80%, дробленый шлак 10-15%, асбест 10-20%. Заполненные полости присыпают сверху сухим песком.

2. Множественные разрушения, проседания устраняют полной заменой поврежденного участка вместе с подушкой. На пучинистых грунтах, при применении покрытия в качестве дорожки его усиливают армирующей сеткой с ячейкой 100×100 мм. Протяженные отрезки нуждаются в устройстве деформационных швов с шагом 2-2,5 м. Приобретать на заводе необходимо раствор с маркой не ниже М300. Морозоустойчивость выбирают в зависимости от климатической зоны строительства. Своими руками бетон готовят в пропорции 1 ч цемента : 2 песка : 3,7 щебня/гравия, для пластичности добавляют клей ПВА.

Технология ремонта больших площадей требует проводить бетонирование стяжки от наружной границы к краям – так сцепление будет более прочным. Свежий состав даст усадку, поэтому его наливают немного выше старого. После восстановления свежий участок железнят, заглаживают и укрывают мокрой тканью, периодически смачивая.

Стоимость ремонта и примерная смета

Ориентировочная цена рассчитывается на 1 м2 отмостки возле дома при ее толщине 0,1, ширине – 1 м. При самостоятельном выполнении работ и полном комплексе устройства слоев покрытия смета будет включать в себя расценки на материалы, энергоресурсы и транспортные расходы по заготовке.

Цена на марочную ремонтную смесь заводского изготовления зависит от региона и удаленности строительной площадки. Замес своими руками потребует:

  • 0,05 м3 песка;
  • 0,08 м3 щебня фракции 5-10 мм;
  • 32 кг цемента М500.

Стоимость – 318, опалубка – 800 руб.

  • 0,05-0,1 м3 песка;
  • 0,1 м3 щебня 3-10 мм;
  • 1 м2 пленки ПВХ (геотекстиля).

Суммарная цена – 340. Арматурная сетка 100×100 мм (1 м2) – 180 рублей.

Использования в смесях пластификаторов, морозоустойчивых и водоотталкивающих добавок соответственно повышает стоимость материалов, но может сократить время на трамбовку и схватывание. Качественная отмостка простоит до следующего ремонта порядка 10 лет, если работа проведена по технологии. Простой бетон без укрепляющих присадок заявит о необходимости восстановления через 3-5 лет. Эффективность разовых затрат окупается длительной эксплуатацией.

Установка бордюров, облицовка финишным покрытием повышают стоимость ремонта, возможно, потребуют приглашения специалистов. При больших площадях повреждений, размывании подушки, дополнительном укреплении фундамента приглашают подрядчиков, которые проводят весь комплекс мероприятий для здания.

Смета на восстановление отмостки за каждый 1 м2 (без коэффициентов сложности) будет начинаться с таких расценок по основным позициям, не учитывая цену на материалы:

  • Ручная разработка грунта с удалением корней – 160 рублей.
  • Засыпка, трамбовка подушки из песка толщиной 0,1 м, щебня 0,1 м (дренажный слой) – 500 рублей.
  • Изготовление опалубки, деформационных швов – 50 руб/м.п.
  • Армирование сеткой 2×1 м – 50.
  • Монтаж стоков – 100 руб/м.п.
  • Утепление пенополистиролом – 50.
  • Бетонирование 0,1 м с наклоном от цоколя к краю – 1000 рублей.

При проверке сметы, составленной подрядчиком, надо обратить внимание на все указанные расценки и работы. Среди них будут вывоз мусора, перенос грузов вручную, использование машин и механизмов, непредвиденные и транспортно-заготовительные расходы. Каждая из этих позиций должна обсуждаться, подтверждаться, контролироваться в процессе восстановления отмостки.

Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества

Вместе с Алексеем Барейша, ведущим инженером «РосКвартала» разбираемся, как составить и оформить смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД и какие типичные ошибки совершают управляющие домами при этом.

Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость

В новом выпуске онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша разобрал вопрос составления сметы расходов на текущий ремонт и дефектных ведомостей. Он разобрал, когда они формируются, какую информацию необходимо внести в смету, кто может грамотно составить документ и на что УО обратить внимание, если она делает это сама:

Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость.

В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций.

Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж

Как отметил Алексей Барейша, смета расходов на текущий ремонт – это таблица, в которую вносится следующая информация:

  1. Необходимые работы и их цена, в том числе за демонтаж.

Например, если УО планирует заменить плитку пола в подъезде, то она включает в цену работ и стоимость удаления старой плитки.

  1. Вид материалов, их стоимость и цена их доставки.
  2. Общая сметная стоимость ремонта.
  3. Печати и подписи сторон.

Сторонами в таком случае являются УО как заказчик и подрядная организация как исполнитель работ. Если управляющая организация выполняет работы собственными силами, то она будет и заказчиком, и исполнителем. Смету на текущий ремонт подписывает и утверждает главный бухгалтер и руководитель организации либо председатель ТСЖ или кооператива.

УО обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников или членов ТСЖ или кооператива. Если этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт.

Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы

Эксперт подробно остановился на вопросе, кто готовит смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД. Это может быть:

  • подрядная организация,
  • бухгалтерия и экономисты УО,
  • правление ТСЖ или кооператива.

В квалифицированную сметную службу есть смысл обратиться, если в компании нет специалистов-сметчиков или если смета, подготовленная подрядчиков, вас не устраивает.

Если решите составить смету на текущий ремонт самостоятельно, сначала изучите территориальные единичные расценки в строительстве на различные виды работ (ТЕР). Где их найти, узнайте из видеоролика.

Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок

Отдельно Алексей Барейша остановился на нюансах составления сметы расходов на текущий ремонт. На них нужно обратить внимание ещё до начала формирования документа, чтобы не допустить ошибок.

Например, эксперт советует дополнительно заложить в смету около 20% от полной стоимости ремонта на непредвиденные расходы: часто приходится добавлять новые работы в процессе ремонта, что может привести к превышению бюджета и перерасходу.

В смете подробно прописывайте, детализируйте работы. Пишите не «покраска стен подъезда», а все этапы этого процесса: ошкуривание старой краски, грунтовка, выравнивание, шпаклёвка, покраска первым слоем и т.д..

Важно в смете правильно указать наименование работы, а также корректно рассчитать количество необходимых материалов. Например, при включении в смету «Установки входной двери в подъезд» укажите затраты на демонтаж старой двери, доборы для новой. Всё это необходимо предусмотреть в смете.

Обязательно учтите в общей стоимости работ цену за доставку материалов к месту ремонта. Если за подъём новых окон на 9 этаж придётся доплатить доставщикам, это должно быть отражено в смете на текущий ремонт. Другие советы и рекомендации вы узнаете из видео онлайн-журнала.

Есть вопросы по составлению сметы? Оставляйте их в комментариях к статье, а также подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» и следите за обновлениями. Эксперты объединения в своих онлайн-журналах отвечают на сложные вопросы в работе по управлению многоквартирными домами.