Реконструкция дома с надстройкой мансардного этажа

Как увеличить полезную площадь в ходе реконструкции дома – надстраиваем мансарду

Не редкость ситуации, когда по тем или иным причинам дом, еще недавно казавшийся вполне комфортным, становится тесным или дачу нужно превратить в ПМЖ, одновременно увеличив площадь. Также часто необходимость капитальной реконструкции и расширения возникает при покупке дома со «стажем». Получить прибавку квадратуры можно двумя способами – пристроить помещение или надстроить. Для многих надстройка жилого мансардного этажа более предпочтительный вариант, так как не требуется дополнительно заливать фундамент, да и не всегда под пристрой достаточно места на участке. И среди умельцев портала надстройка мансардного этажа достаточно популярна, а полученным опытом в этой статье они делятся с теми, кто только решает, как быть и что делать.

Содержание

  • Что такое мансарда в доме
  • Особенности строительства мансардного этажа в ходе реконструкции.
  • Опыт участников портала.

Что такое мансарда дома

По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.

Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений, как и в полноценных вторых этажах – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардных помещениях – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.

Допустимый же минимум для мансардного этажа по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.

Особенности надстройки мансарды

Надстраивать ли мансарду, решают, исходя из двух факторов:

  • наличие технической возможности;
  • целесообразность.

Основной вопрос – выдержат ли стены пожившего дома вес предполагаемой конструкции, даже если речь о самом облегченном, каркасном варианте. Поэтому первым делом следует составить план и сделать приблизительный расчет несущей способности стен и фундамента. Тут будет играть роль не столько тип стенового материала, сколько состояние стен. Иные срубы с полувековой историей значительно крепче относительно «моложавых» каменных построек.

Целесообразность такой глобальной реконструкции зависит от габаритов дома – если он чересчур компактный, то и жилая мансарда с учетом конструктивных особенностей получится крохотная. Если ширина дома меньше пяти метров, то такое сооружение, как мансардный этаж, надстраивать бессмысленно. Однако при всех ограничениях иногда маленькая интересная мансардная комната лучше, чем ничего, главное, чтобы стены выдержали и кошелек потянул.

При заливке армопояса в него сразу закладывается крепеж под мауэрлат (шпильки), который будет прочно фиксировать всю конструкцию на месте.

Без достаточного утепления невозможно построить мансарду даже для сезонного пребывания, так как без изоляции летом в чердачном помещении будет парная. Мансарда в жилом доме утепляется по всему периметру, чтобы образовался замкнутый контур – перекрытия, наклонные и вертикальные стены, фронтоны. Сегодня изоляция может быть какой угодно – от типичных плит, рулонов и матов до задувки, засыпки и напыления. Однако независимо от разновидности, ее толщина должно быть достаточной для обеспечения нормативного коэффициента теплосопротивления стены (табличные данные по регионам).

Если речь о минеральных плитных теплоизоляторах, используемых чаще всего, то для большинства регионов достаточно 150-200 мм. Эффективнее уложить эту толщину в несколько слоев с перехлестом швов, чтобы минимизировать утечки тепла. Так как мансарда относится к отапливаемым помещениям, большое значение уделяется устройству пароизоляционного барьера, чтобы теплый воздух не провоцировал выпадение конденсата в утеплителе или кровельном пироге.

Для свободного вывода влаги, которая, несмотря на все барьеры, будет скапливаться между утеплителем и кровельным покрытием мансардного этажа, необходим вентиляционный зазор не менее 5 см, а в идеале – и коньковый аэратор.

Самый простой вариант – вертикальное окно, устанавливаемое во фронтонах, но для полноценного освещения необходимы и специальные, мансардные окна, монтируемые непосредственно в кровлю.

Если в планах — мансардные окна, то еще при сборке стропильной системы стоит рассчитать шаг стропил под их габариты с учетом шва.

В большинстве случаев надстраивают каркасные и брусовые мансарды, так как они и легче, и дешевле, и строительный процесс быстрее. Учитывая, что дом жилой, чем быстрее он будет снова под кровлей после демонтажа старой, тем лучше. Если же выбирают более капитальный, каменный вариант, то отдают предпочтение облегченным материалам (газоблок, пеноблок, керамзитобетон).

Реконструкция мансарды

Если ваш загородный дом в Москве или области требует дополнения новых площадей, не спешите для этого строить новую пристройку. Есть вариант того, что наиболее выгодным решением станет реконструкция мансарды. А потому, позвоните на номер 8 (499) 755 69 10 и проконсультируйтесь с нашими менеджерами по данному вопросу.

Наличие мансарды под крышей различных домов (частные, многоэтажные) уже давно не является показателем зажиточности. Но все чердачные помещения отвечают необходимым требованиям градостроительного регламента. Самым оптимальным решением, чтобы привести в надлежащий вид чердак, является обустройство или реставрация мансарды.

Исторические факты подобных строений

Определение «мансарда» появилось еще в середине 17 века‚ и основоположником стал архитектор из Франции Франсуа Мансар. Именно он предложил переделывать чердачные помещения в жилые. При этом он преследовал определенную цель – достигнуть декоративной эффективности. На текущий день и в нашей стране мансарды получили сумасшедшую популярность.

Конечно же, всё это не происходило просто так — на это имелись отдельные причины. Давайте узнаем о них:

  • Существенно расширились возможности строительно-подрядных организаций;
  • Стали доступнее стройматериалы и архитектурно-конструктивные решения.

Зачастую реконструкционные работы осуществляются, чтобы исправить недоделки и дефекты, допущенные нерадивыми подрядчиками, либо чтобы расположить мансарду под кровельным перекрытием. В любом случае задача стоит перед строителями всегда одна — изготовить качественный и современный объект, который прослужит заказчику долгие годы.

Чтобы строить что-то новое, нужно знать какие распространённые ошибки встречаются в такой работе. А потому, чтобы их не сделать, нужно опираться на отдельные знания по данной теме. Мы постараемся указать основные проблемы, с которыми можно столкнуться выполняя новое строительство или ремонт деревянной мансарды:

  • 1. Нарушения технологий при строительстве (несоответствующие утеплители, некачественная пароизоляция, недостаточное вентилирование).
  • 2. Некачественное выполнение гидроизоляции/теплоизоляции (кровля начинает протекать, портятся конструкции, увеличиваются отопительные расходы, образуется конденсат, плесень, грибок).
  • 3. Неправильные расчеты и непринятие во внимание разнообразных факторов (углы наклона крыш, откуда дуют ветра, характеристики выпадающих осадков и прочее).

Важно, когда осуществляется такая работа под ключ, привлекать для её выполнения знающих и компетентных специалистов, проконсультироваться с ними по выбору технологии внесения изменений и подбору качественных стройматериалов (стройконструкций). При таком условии имеется очень высокая вероятность выполнения грамотного строительства или масштабной реконструкции.

Многие граждане хотят обладать современной мансардой и стараются превратить чердаки в благоустроенные и уютные помещения. Ведь там возможно создать комнаты, имеющие самое разнообразное предназначение – от кладовых до спален. Это очень удобное расположение любых помещений — главное обеспечить доступ туда с первого этажа дома.

Собственники домовладений зачастую не знают, как вернуть своим мансардным помещениям привлекательность и комфортность. Важно осознавать, что реконструкция мансарды загородного дома должна осуществляться не только изнутри, но обязательно и снаружи. Это комплексные процессы, которые необходимо выполнять с особой тщательностью. Именно поэтому часто проводятся дополнительные строительные работы, такие как ремонт фундамента и отделка частного дома.

Достройка и реконструкция

Внешний вид дома важен так же, как и крепость его стен и надёжность крыши. Современные строения отличает качественная
и эстетичная отделка фасадов, которую вы можете заказать в отделе «Достройки и реконструкции».

Мы предлагаем своим клиентам различные виды отделочных материалов от ведущих производителей, а также профессиональную работу, выполненную в кратчайшие сроки.

Отделка фасадов

  • фиброцементные панели Nichiha (Япония);
  • термопанели с клинкерной плиткой Stroeher (Германия) и Ceramika Paradyz (Польша);
  • фасадные панели VinyPlus и VinyTherm (Германия);
  • фасадные панели Nailite (США);
  • фасадные панели FineBer (Россия);
  • виниловый сайдинг VOX (Польша);
  • виниловый сайдинг Mitten (Канада);
  • виниловый сайдинг Encore (США);
  • виниловый сайдинг Döcke (Германия ‒ Россия);
  • виниловый сайдинг FineBer (Россия);
  • фальшбрус с покраской в заводских условиях краской «Тиккурила» (цвета в ассортименте);
  • блок-хаус, фальшбрус, вагонка.

Мы можем вдохнуть в ваш дом вторую жизнь и заменить самые изношенные элементы

Или закажите обратный звонок

Обновление кровли

Быстро и качественно заменить кровлю или сделать новую на недостроенный дом поможет отдел «Достройки и реконструкции».

  • битумная черепица Certain Teed (США);
  • битумная черепица Shinglas (Россия);
  • натуральная черепица Braas (Россия);
  • металлочерепица «Каскад» (Россия);
  • металлочерепица «Монтеррей» (Россия);
  • профнастил окрашенный (Россия);
  • профнастил оцинкованный (Россия).
Читайте также  Мебель для мансардных комнат

Быстро и качественно заменим кровлю или сделаем новую на недостроенный дом

Или закажите обратный звонок

Услуги по достройке и реконструкции

Мы предлагаем вам широчайший перечень услуг по реконструкции, которые помогут сделать вашу загородную жизнь комфортнее.

  • работы по замене или монтажу отделки цоколя;
  • работы по замене или монтажу наружной отделки;
  • работы по замене или монтажу кровли;
  • работы по замене или установке водосточных систем;
  • работы по замене или установке окон, дверей и межэтажных лестниц;
  • работы по установке рольставен;
  • работы по внутренней отделке пола, стен, потолка;
  • работы по утеплению и звукоизоляции строений (Knauf, Rockwool, Isover);
  • работы по замене и усилению конструктивных элементов;
  • покрасочные работы;
  • демонтажные работы.

Определите возможность, сроки и стоимость работ по достройке и реконструкции

Или закажите обратный звонок

Пристройки

Пристроим удобное крыльцо, веранду или террасу. Вы можете даже пристроить зимний сад, зону барбекю или полноценную жилую комнату. Обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции» и узнайте, каким ещё образом можно увеличить площадь строения.

Одна из самых востребованных услуг отдела «Достройки и реконструкции» – надстройка мансард. Таким образом можно увеличить площадь дома и получить одну или несколько дополнительных комнатам. В мансардных помещениях часто оборудуют спальни для детей, кабинеты или гостевые спальни.

Увеличьте площадь дома и получите одну или несколько дополнительных комнат

Или закажите обратный звонок

Демонтаж деревянных строений

При проведении демонтажа соблюдаем правила техники безопасности и четко следуем технологиям разбора деревянных объектов.

Самостоятельный демонтаж деревянных строений может обернуться обрушением, поэтому не стоит рисковать и пытаться своими силами выполнить эту работу.

  • Демонтаж пристройки
  • Демонтаж мансарды
  • Демонтаж перегородки
  • Демонтаж кровельного покрытия
  • Демонтаж обшивки (внутренней
    или наружной)

Обращаем внимание, демонтаж проводится без вывоза мусора.

Любой объект разбирается до основания. Если в дальнейшем запланировано строительство, то после вывоза мусора останется чистый участок, где сразу же можно начинать строительные работы.

Закажите выезд инженера-замерщика
для осмотра и расчета работ по демонтажу

Или закажите обратный звонок

Устройство фундамента для пристройки

В основе проведения всех строительных работ стоит многолетний опыт нашей компании

Если вы решили сделать пристройку к своему дому, то первое с чем вы столкнетесь – необходимость выбора фундамента.

  • Свайно-винтовой
  • Свайно-забивной
  • Опоры из блоков
  • Ленточный

Наши специалисты помогут вам с выбором, бесплатно проконсультируют и ответят на все интересующие вопросы.

Подробную информацию вы можете получить по телефону:

Или закажите обратный звонок

Индивидуальная реконструкция строений

Услуга позволяет увеличить площадь основного здания используются современные материалы и технологии.

К работе над каждым проектом выделяется профессиональная бригада и специалист для консультаций и оперативного решения возникших вопросов.

  • Установка водосточной системы
  • Пристройка террасы, веранды или комбинированной пристройки по индивидуальному проекту
  • Строительство полноценного второго
    этажа
  • Строительство мансардного этажа
  • Возведение эркерной пристройки
  • Замена окон
  • Замена дверей
  • Замена лестницы
  • Замена кровли
  • Замена и усиление
    конструктивной части дома

Наши специалисты помогут вам с выбором, бесплатно проконсультируют и ответят на все интересующие вопросы.

Реконструкция мансарды

Стоимость работ

Услуга Руб./м2 Площадь Итого (руб.)
Реконструкция мансарды от 1000 — + от 1000
Наименование Площадь Итого
Реконструкция мансарды — + от 1000

Заказ реконструкции мансарды дачного дома в нашей компании позволит вам в короткие сроки получить красивое благоустроенное помещение, которое не потребует ремонта еще много лет. Мы работаем с 2004 года, имеем большой опыт по созданию под крышей гостевых спален, детских, рабочих кабинетов и других помещений. Обустройство мансарды станет идеальным решением для дачных домов, в которых требуется расширить жилую площадь, но конструктивно нет возможности надстройки дополнительного этажа. Существуют два варианта реконструкции: обустройство комнаты в уже существующем чердачном помещении или расширение пространства и переделка кровли (потребуется, если высота потолка меньше 2,5 метров, а уклон крыши не превышает 30˚).

Переустройство существующего чердачного помещения

Это наиболее экономичный и дешевый вариант реконструкции, так как не требует больших временных затрат и не нуждается в закупке большого количества стройматериалов. Точный состав работ будет зависеть от проекта, разработанного с учетом особенностей вашего дома и максимально допустимой нагрузки на фундамент. Обычно при реконструкции могут потребоваться:

  • замена, ремонт или усиление дефектных деревянных элементов стропильной системы, в том числе пораженных грибком;
  • устройство сплошной обрешетки;
  • ремонт кровли;
  • утепление крыши и стен;
  • укладка гидро- и пароизоляции;
  • монтаж герметичных окон (вертикальных или наклонных) вместо слуховых проемов;
  • обустройство маршевой или винтовой лестницы:
  • подведение инженерных коммуникаций (как правило, отопления и электричества);
  • обустройство полов с усилением имеющегося перекрытия;
  • монтаж финишного напольного покрытия (ДСП, половая шпунтованная доска, ламинат, паркет, линолеум, ковролин и т. п.);
  • отделка внутренних стен (ДВП, ДСП, ОСБ, гипсокартоном с последующим окрашиванием, нанесением декоративной штукатурки или оклейкой обоями).

Все работы по реконструкции мансарды выполняются нами в строгом соответствии с действующими строительными нормами.

Переделка чердачного помещения

Если чердак не был предназначен для организации мансарды, стропильную систему крыши придется переделать, но сначала в обязательном порядке потребуется произвести расчет нагрузки на фундамент. В нашей команде работают конструкторы-проектировщики, которые выполнят все нужные подсчеты и разработают проект реконструкции в соответствии с вашими пожеланиями к будущей мансарде, выбранных кровельных материалов, формы крыши и других параметров. После согласования сметы и подписания договора мы приступим к работе:

  • демонтируем старую кровлю, обрешетку и стропильную систему;
  • выполним монтаж новой кровли;
  • утеплим крышу;
  • поставим окна;
  • обустроим пол;
  • установим лестницу;
  • выполним черновую и чистовую отделку.

Хотите заказать реконструкцию мансарды дачного дома и быть уверенными в результате? Обращайтесь в компанию «ПРОРЕМДОМ». Мы работаем на территории Москвы, Московской области и в соседних регионах. Для заказа достаточно оставить заявку на сайте или позвонить нам. Все остальное мы возьмем на себя, в том числе закупку строительных материалов.

Современные технологии надстройки мансардных этажей при реконструкции жилых зданий первых массовых серий Текст научной статьи по специальности « Строительство и архитектура»

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Зильберова Инна Юрьевна, Петрова Наталья Николаевна, Героева Анна Михайловна

Рассматривается надстройка мансардных этажей, как самый простое и эффективное техническиое решение при реконструкции зданий массовых серий. Рассматривается два варианта устройства мансард для жилых зданий первых массовых серий . Надстройка мансардных этажей это весьма сложная техническая, экономическая и социальная проблема, и требует научного обоснования и рассмотрения комплекса организационно-технологических вопросов реконструкции , детального обследования каждого здания, глубокого сравнительного анализа альтернативных вариантов инженерных решений. В каждом случае необходимо учитывать совокупность различных факторов и в первую очередь социальные аспекты реконструкции

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Зильберова Инна Юрьевна, Петрова Наталья Николаевна, Героева Анна Михайловна

Modern technologies of the superstructure of mansard floors in the reconstruction of residential buildings of the first mass series

Is considered the superstructure of attic floors, as the most simple and effective техническиое decision in the reconstruction of buildings of massive series. Considered two variants of the device attics for residential buildings of the first mass series. The superstructure of mansard floors this is a very difficult technical, economic and social problem, and requires a scientific substantiation and consideration of a complex of organizational and technological issues of reconstruction, a detailed examination of each building, thorough comparative analysis of alternative variants of engineering solutions. In each case it is necessary to take into account the totality of the various factors and first of all the social aspects of reconstruction

Текст научной работы на тему «Современные технологии надстройки мансардных этажей при реконструкции жилых зданий первых массовых серий»

Современные технологии надстройки мансардных этажей при реконструкции жилых

зданий первых массовых серий

Зильберова И.Ю., Петрова Н.Н., Героева А.М.

Тип архитектурного компонента здания — мансарда, по своему происхождению восходит к творчеству французского зодчего Франсуа Мансара, который в середине XVII века сделал всеобщим достоянием строительный приём, позволяющий оборудовать чердачные помещения под жилые комнаты. Имя Mansarde с тех пор прочно вошло в языки разных народов Европы для обозначения помещений, расположенных полностью или частично как бы внутри двускатной стропильной крыши. Широкое распространение мансард в городах Франции и других европейских стран было вызвано уплотнением застройки и острой необходимостью экономить дорогую территорию поселений. Бесконечное разнообразие конструктивных решений мансард позволило оживить облик домов и предложить самый разнообразный функциональный набор жилых и хозяйственных помещений. К устройству мансард прибегали при строительстве дворцовых и замковых комплексов, включая Лувр, а также рядовых домов — жилых, торговых, мастерских и т.п. [1,2]

Широко применяются мансарды в мировой строительной практике и по сей день. Современные технологии позволяют устраивать надстройки зданий из лёгких и теплоэффективных материалов. Богатый диапазон рынка светопрозрачных ограждающих конструкций позволяет создавать внутри чердачного пространства помещения с различной комбинацией источников естественного освещения, располагая окна вертикально, под наклоном или горизонтально. Постепенный отход от типового проектирования, частное финансирование строительства вызвало к жизни распространение скатной кровли и в современной, постперестроечной России. [1]

Самым простым и эффективным техническим решением при реконструкции зданий массовых серий является надстройка мансардных этажей. Современные технологии позволяют выполнять данный вид работ без отселения жильцов.

Мансардные этажи могут быть одно-, двух- и, реже, трехуровневыми.

Одноуровневая мансарда. Этот вариант представляет собой надстройку этажа в едином архитектурном стиле с существующим фасадом. При строительстве одноэтажной мансарды упрощается конструкция и ускоряются работы, но стоимость одного квадратного метра больше, чем при возведении двухэтажной.

Мансарда с антресолью и с выносом за габариты здания. В данном варианте надстройка производится в два уровня с антресольным этажом и «выносом» на 1,0 м по всему периметру здания. Это позволяет существенно увеличить площадь надстройки с минимальным увеличением нагрузки на существующее здание.

Другой интересный нюанс заключается в том, что в нем предусмотрен вынос мансардного этажа на один метр — по периметру всего здания. Это позволит после обустройства чердака существенно расширить потенциальную жилую площадь и повысить уровень прибыли, вырученной от реализации мансардных квартир. Мансарда двухуровневая. Если в здании изначально была довольно высокая скатная крыша, то ее можно заменить двухуровневой мансардой, но при этом площадь верхнего уровня получается очень малой и, как правило, в ней размещается спальная комната. Для совмещения уровней используются любые типы легких конструкций лестниц (в том числе и винтовых), как деревянных, так и металлических.

Надстройка мансарды с дополнительным этажом является наиболее сложным вариантом. С одной стороны, два этажа увеличивают полезную площадь, появляется возможность двухуровневого планирования, что позволяет снизить себестоимость 1 м2 полезной площади. С другой, она представляет собой серьезную нагрузку на старые стены домов, да и облик здания сильно меняется. При реконструкции исторической застройки

такое решение редко утверждается инспекцией по охране памятников архитектуры. Однако в градостроительной ситуации бывают случаи, когда требуется выровнять силуэт застройки, подняв этажность до 5-6 этажей. Если в старом здании слабые стены и фундаменты, а их усиление не дает никакого эффекта для устройства надстройки, то в этом случае прибегают к решению по устройству дополнительных фундаментов. Их сооружают с высокой осторожностью и без динамических нагрузок, на которые устанавливают колонны внутри объема, если нельзя изменить образ дома. На высоких опорах достраивают новое здание, но с организацией входа через старое здание. Как правило, в этом случае устраивают новые монолитные перекрытия и возводят новую лестницу с учетом противопожарных норм. В ряде случаев, при повышении этажности более чем на высоту от 0 отметки пола в тамбуре (13,5 м), необходимо устраивать лифт, а это еще дополнительные трудности. [1,2]

Для возведения мансард могут быть использованы конструктивные элементы, собираемые вручную, изделия полной или частичной заводской готовности.

В качестве строительных материалов могут быть использованы дерево, металлы, сборный и монолитный бетон, комбинации указанных материалов в зависимости от требуемой долговечности и допускаемых стоимостных показателей. Имеется возможность использовать местные строительные и отделочные материалы, отличающиеся от материалов надстраиваемого здания, работы могут выполняться без применения кранового оборудования и других дорогостоящих средств механизации.

Надстройка мансардных этажей это весьма сложная техническая, экономическая и социальная проблема, и требует научного обоснования и рассмотрения комплекса организационно-технологических вопросов реконструкции, детального обследования каждого здания, глубокого сравнительного анализа альтернативных вариантов инженерных решений. В каждом случае необходимо учитывать совокупность различных факторов и в первую очередь социальные аспекты реконструкции.

В связи с этим весьма актуальной является задача создания системы сравнительной оценки технических и организационно-технологических решений и разработки эффективных методов надстройки зданий при их реконструкции.

Существует два варианта устройства мансард для жилых зданий первых массовых

1.Надстройка мансарды с устройством буронабивных свай вдоль продольных стен

Основа этого варианта технологии состоит в устройстве вдоль продольных стен здания дополнительных фундаментов из буронабивных свай; монтаже несущего металлического или железобетонного каркаса на всю высоту здания и последующем сооружении мансардной надстройки.

У одного из торцов здания сооружают монтажно-сборочную площадку, в продольном направлении здания укладывают направляющие для перемещения блок-секций мансарды, по которым на катках собирают укрупненные блок-секции, надстройки в виде объемных структурных элементов и перемещают посредством тросовой системы и тяговых лебедок вдоль здания и устанавливают в проектное положение, фиксируя каждую блок-секцию. Для сборки блок-секций может использоваться подъемник или автомобильный кран. После устройства мансардной надстройки монтажную площадку и тяговые лебедки с тросовой системой демонтируют.

Конвейерная технология сборки мансарды из блок-секций дает возможность отказаться от применения грузоподъемных машин, перемещающихся вдоль здания, и исключить спускоподъемные операции над зданием, т.е. выполнять работы без выселения жильцов. Этот фактор имеет решающее значение при выборе окончательного варианта реконструкции.

2. Надстройка узкокорпусных зданий без уширения корпуса Суть этого варианта состоит в том, что в торцах здания устраивают монтажную и

демонтажную площадки высотой, равной высоте здания на уровне парапетов, по которым вдоль здания укладывают временные направляющие, на которых монтируют крышевой кран. Со стороны монтажной площадки производят демонтаж плит покрытия, перемещая их крышевым краном на демонтажную площадку. На монтажной площадке на катках собирают укрупненные блок-секции надстройки и последовательно перемещают их по направляющим посредством тяговых лебедок. Блок-секции закрепляют путем омоноличевания катков с направляющими. [1,3.4]

Из вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

• строительство мансардного этажа на пятиэтажном доме увеличивает общую площадь дома в среднем на 1000 м2 и экономит 0,15 га городской территории;

• экономия городских земель составляет 10 000-12 000 га, тем самым создается резерв земель для нового градостроительного использования;

• увеличение жилой площади при реконструкции зданий обходится в 1,5 раза дешевле, чем при строительстве на новых территориях;

• в 1,5 раза сокращаются затраты на строительство инженерной инфраструктуры;

• мансардный этаж, выполненный из легких конструкций, имеющих в основе каркас в виде стропильной системы, обеспечивает экономию материальных ресурсов на 1 м2 жилой площади в 2 раза по отношению к строительству зданий из железобетонных панелей и в 4 раза — по отношению к кирпичным зданиям, без учета затрат на возведение фундамента;

• устройство мансардного этажа по сравнению с обычным этажом здания позволяет снизить удельное энергопотребление за отопительный период на 20 % (с учетом дополнительного проветривания) и на 50 % (без дополнительного проветривания).

В сочетании с мансардными окнами повышается теплоэффективность помещений за счет увеличения теплообмена на 19 %. Сокращаются потери тепла через чердак или крышу жилого дома на 7-9 %.

• уменьшается себестоимость строительства на отдельном жилом доме; ориентировочная экономия затрат на строительство 1 м2 общей площади составляет 2528 % по сравнению с новым строительством 1 кв. метра;

• снижение стоимости строительства 1 м2, связанное с комплексом зданий, составляет около 40 %;

• ориентировочная сумма затрат на 1 м2 общей площади, связанная с жилым образованием города, в 1,5 раза меньше, чем при строительстве на новых территориях.

1. Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий с надстройкой этажей из объемных блоков // [текст] Жилищное строительство. — 1999. — N 8. — С. 12-13.

2. Людковский А.М. Проблемы модернизации жилых домов первых массовых серий // [текст] Строительные материалы. — 1996. — N 9. — С. 6-7.

3. Булгаков С.Н. Концепция реконструкции 5-этажной застройки 60-70-х гг.//[текст] Пром. и граждан. стр-во.- 1995. — N 7. — С. 21-24.

4. Булгаков С.Н. Быстрореализуемый вариант самоокупаемой реконструкции двухпятиэтажных типовых домов // [текст] Архитектура, градостроительство и жилищногражданское строительство: Экспресс-информ. — 1999. — Вып. 1. — С. 16 — 28.

Реконструкция дома с надстройкой мансардного этажа

Авторы: В.Д. ЛИ, к.т.н., доцент,
И.И. ИВАНОВ, инженер,
Р.А. Кутлукаев, инженер
фирмы «Алтес плюс»

Ситуация, сложившаяся в России на рубеже XXI века в сфере капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства, характеризуется рядом негативных явлений, а именно:

  • острый дефицит жилья, особенно социального назначения для малообеспеченных граждан;
  • неудовлетворительное состояние жилого фонда, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • непомерно высокие эксплуатационные затраты в жилищно-коммунальном хозяйстве и социальной сфере;
  • многое другое.

Особо остро стоят вопросы сохранности жилого фонда и рационального использования энергетических ресурсов. В энергетическом балансе страны до 40% энергоресурсов расходуется на энергообеспечение зданий и сооружений. В районах Сибири и Крайнего Севера эта цифра составляет более 50%.

Объем жилищного строительства сегодня составляет в России 45 — 50 млн. м 2 , это немногим более 2% эксплуатируемого жилого фонда. Поэтому экономия энергоресурсов за счет ужесточения норм строительной теплотехники в жилищном строительстве в ближайшие 10 лет не превысит и 5% [1].

На основе вышеизложенного можно сделать вывод: для получения реальных и ощутимых результатов по энергосбережению основное внимание необходимо уделять сохранности, реконструкции, модернизации и капитальному ремонту жилого фонда и его энергоэффективности.

Исследованиями этих проблем в настоящее время занимаются научные, проектные и производственные коллективы [1 — 5].

В данной работе предлагается техническое решение двухъярусной мансарды и технология ее монтажа блочным способом. Разработка предназначена для надстройки жилых кирпичных зданий серии 447-с с продольными несущими стенами. Форма мансарды в поперечнике — равносторонний треугольник с крутизной скатов 450 (Рис. 1). Под кровлей располагаются двухуровневые квартиры. Толщина утеплителя по теплотехническому расчету — 250 мм. В качестве светопрозрачных конструкций используются окна «ВЕЛЮКС» или окна типа «ДОРМЕР». Шаг несущих деревянных стропильных конструкций принят 0,8-1,3 м. Требования пожарной безопасности удовлетворяются конструктивными мероприятиями, включающими в себя защиту стропильных ног и балок перекрытия со стороны помещений минераловатными плитами толщиной 100 мм и двумя слоями гипсокартона толщиной по 12,5 мм. Аналогичная конструкция прошла испытания и, согласно отчета, составленного ВНИИПО, была допущена к эксплуатации в подмосковном городе Лыткарино [ 5,6 ].

Рис. 1 Схема устройства двухъярусного мансардного этажа:

  1. кровельное покрытие и гидроизоляция;
  2. сплошная обрешетка покрытия;
  3. контробрешетка;
  4. обрешетка;
  5. ветрозащита;
  6. утеплитель минераловатный;
  7. 13. пароизоляция;
  8. 14. облицовка;
  9. половая доска;
  10. лаги;
  11. балка перекрытия;
  12. звукоизоляция минераловатная.

Рис. 3 Схема каркаса мансардных блоков:

  1. стропильная ферма;
  2. коньковый прогон;
  3. обрешетка;
  4. монолитный пояс-рама

Конструкция мансарды устанавливается в проектное положение в виде объемных блоков (Рис. 3). Основу блока составляют металлодеревянные стропильные фермы из элементов полной заводской готовности. Его геометрическая неизменяемость и жесткость на период монтажа и эксплуатации обеспечивается обрешеткой и коньковым прогоном. Нижняя часть стропильных ног фиксируется в опорных узлах, расположенных на монолитном железобетонном поясе-раме (Рис. 5в). Количество ферм (3-4 шт.) и соответственно длина блока (2,4 — 3,5 м) зависят от проектного места его установки. В монтажном состоянии коньковый прогон (двутавр широкополочный h=200 мм) играет роль траверсы мансардного блока и фиксируется с помощью болтов (Рис. 5а). После установки блоков под коньковые прогоны подводятся опоры в виде кирпичных стоек сечением 380×380 мм или стоек другой конструкции.
Обрешетка представляет собой бруски 50×50 мм. Места проемов под светопрозрачные конструкции подготавливаются во время сборки блока. Расчетная масса мансардного блока при монтаже составляет 1,2-1,5 тонны.

При выборе конструктивной схемы объемного блока были поставлены следующие задачи: создать легкую экономичную конструкцию с высотой сечения элементов, позволяющей использовать пиломатериал стандартного сортамента, и решить примыкание балки перекрытия к стропильной ноге без дополнительных вертикальных опор. Создание жестких карнизного и конькового узлов позволило изменить статическую работу фермы (Рис. 4), снизить абсолютную величину продольных усилий в стропильных ногах и запроектировать их с переменным сечением. Стык элементов по длине стропильной ноги располагается в месте, где изгибающий момент близок к нулю. Верхняя часть представляет из себя доску сечением 80×200 мм, а нижняя — двухветвеевая из досок 50×200 мм. Согласно статическому расчету балка перекрытия служит рас-поркой и конструктивно выполняется из двух досок сечением 40×200 мм. Соединения элементов в узлах — болтовые с прокладками в виде металло-зубчатых пластин (МЗП). Изготовление деревянных элементов фермы в виде отправочных марок и обработка их антисептическими составами предусматриваются в заводских условиях. Сборка ферм и блоков осуществляется на строительной площадке.

Рис. 5 Конструктивные узлы: а — опора конька фермы; б — опора конькового прогона; в — фиксация стропильной ноги; г — стык стропильной ноги и балки; д — стык элементов стропильной ноги. 1 — коньковый прогон; 2 — металло-зубчатые пластины; 3 — стойка; 4 — опорный лист; 5 — монолитный пояс-рама; 6 — анкер.

Горизонтальный распор от каркаса воспринимается монолитным железобетонным поясом-рамой сечением 400′ 200(h) мм. Передача распора осуществляется с помощью закладных деталей, которые устанавливаются в опалубку до бетонирования пояса-рамы. В местах прохода вентиляционных каналов через монолитные элементы предусмотрены отверстия.

Процесс возведения мансарды с применением объемных блоков можно разделить на три самостоятельных этапа. Первый этап при реконструкции жилого дома без отселения жильцов начинается с подготовки строительной площадки и создания условий для безопасного ведения работ, а именно: устройство выносных консольных подмостей и крытых входных тамбуров, защищающих жильцов от падения строительных материалов сверху. Для подачи строительных материалов с торца здания устанавливается строительный подъемник. Монолитный пояс-рама устраивается до полной разборки существующей кровли, поэтому перед разборкой карнизной части кровли и стены необходимо стропильную конструкцию преобразовать в жесткую пространственную металлодеревянную систему. Для удаления атмосферных осадков при устройстве монолитного пояса-рамы необходимо предусмотреть технологические отверстия. Работы ведутся захватками, равными размерам замкнутого контура монолитного пояса-рамы. Подача бетонной смеси в опалубку осуществляется с помощью средств малой механизации.

Второй этап состоит из сборки и монтажа объемных мансардных блоков. Монтаж готовых мансардных блоков можно производить с помощью автокрана на спецшасси типа МКТ-40 с высотой подъема крюка до 25 м или автокранами «КАТО», «ЛИБХЕР» с аналогичными характеристиками (Рис. 6). Применение мощных стреловых кранов делает процесс монтажа ведущим на втором этапе, поэтому его увязку с другими процессами можно описать следующей формулой:

где ТМ — время, необходимое для установки объемных блоков в проектное положение;
tP — время, необходимое для доставки и разгрузки отправочных элементов стропильных ферм на строительной площадке;
tФ — время, необходимое для сборки стропильных ферм из готовых отправочных элементов на стенде с помощью болтов и металло-зубчатых пластин (МЗП);
tУВЗ — время, необходимое для установки и временного закрепления стропильных ферм на сборочном стенде;
tБ — время, необходимое для объединения стропильных ферм с помощью обрешетки, лаг межьярусного перекрытия и конькового прогона;
tТН — время технологических неувязок.

Рис. 6 Технологическая схема производства работ по устройству мансарды:

  1. блок мансарды;
  2. разбираемое покрытие;
  3. монолитный пояс-рама;
  4. подвесные леса с ограждением;
  5. временный входной тамбур;
  6. строительный подъемник;
  7. новое покрытие;
  8. стреловой кран;
  9. место сборки стропильных ферм;
  10. место сборки блоков.

Точность монтажа обеспечивается качеством сборных элементов ферм, точностью сборки блоков, контролем над устройством опалубки и бетонированием монолитного пояса-рамы и установки закладных деталей опорных узлов ферм. Монтаж блоков необходимо начинать после набора бетоном монолитного пояса критической прочности. Безопасность работ на захватке обеспечивается согласованием графика монтажа с жильцами.

Третий этап — завершающий, — состоит из работ по устройству кровли и внутренних работ. Для защиты верхнего жилого этажа от атмосферных осадков установленные в проектное положение конструкции укрываются высокопрочной полиэтиленовой пленкой. После этого разбираются старые стропильные конструкции и возводятся внутренние кирпичные стены и стойки. При производстве работ по каменной кладке необходимо использовать облегченные передвижные подмости и леса, позволяющие каменщикам самостоятельно и без больших трудозатрат менять места их положения на рабочем месте. Устройство кровли и установка мансардных окон производятся по стропильным конструкциям, надежно закрепленным во всех точках опор. Для этого кровельные работы ведутся с отставанием на участок от каменных работ. Внутренние работы включают в себя устройство теплоизоляции покрытия, внутренних перегородок, сантехнических, электротехнических и отделочных работ. При этом необходимо добиваться сокращения количества мокрых процессов за счет использования современных отделочных материалов.

Рис. 7. Циклограмма производства работ:

  1. подготовительные работы (входные тамбуры, леса и т. д.);
  2. устройство монолитного пояса-рамы;
  3. монтаж мансардных блоков;
  4. разборка старой кровли;
  5. устройство внутренних каменных конструкций;
  6. устройство кровли и установка окон;
  7. утепление мансарды;
  8. устройство полов и перегородок;
  9. сантехнические и электромонтажные работы;
  10. отделочные работы.

Циклограмма (Рис. 7) показывает последовательность строительных процессов при возведении мансарды. Как видно, процесс монтажа блоков представлен одной линией, а сборка блоков ведется параллельно работам на проектной отметке и выведена за их рамки. За счет совмещения работ можно добиться сокращения сроков строительства и, как следствие, уменьшения вероятности отрицательного влияния погодных условий на жильцов, количества верхолазных работ и большей безопасности.

Расчетные технико-экономические показатели.

Реконструкция 40-квартирного жилого дома серии 447-с даст прирост площади на 483 м 2 , что составит более 30% от общей площади здания. Расчетная стоимость в базисных ценах 1984 года 1 м 2 общей площади квартир в надстраиваемой части составит 115,6 рублей, с учетом работ по санации существующих конструкций здания — 282,6 рублей. Согласно [8] нормативный показатель стоимости 1 м 2 общей площади квартир в г. Томске составляет 304 рубля. Средний расход материалов при возведении мансарды составляет: сталь — 3,5:3,7 кг/м 2 ; пиломатериалы — 0,5:0,9 м 32 ; бетон — 0,03:0,035 м 32 . Трудозатраты на 1 м 2 составляют 1,1:1,3 чел.-дн., а общая продолжительность работ 3:4 месяца.

Вывод.

Применение рассмотренной конструктивной схемы и способа устройства мансарды позволяет сократить расход материалов и уменьшить количество ручных операций на строительной площадке. Использование местных строительных материалов для несущих конструкций — это реальная возможность снизить себестоимость возведения мансарды. Реализация дополнительной жилплощади позволит произвести санацию и капитальный ремонт здания без дополнительных затрат. Индустриализация технологии реконструкции жилых зданий без отселения жильцов в целом открывает возможность комплексной поточной реконструкции целых жилых кварталов.